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蔣小姐房屋

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實價登錄房價

2013年07月08日 由 蔣小姐

房屋實價登錄落差大 開高價成交低

實價登錄上路下月滿一年,市況顯示,由於揭露效應大,市場出現兩樣情,有人積極登錄、希望揭露,有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」,引起內政部注意,已要求各縣市地政機關加強查核。

市場上目前盛傳的怪招有二,在不希望揭露方面,業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址,由於涉及個資法,官方就會主動刪除,不予揭露。

至於希望揭露部分,則傳出有投資客、部分預售或新建個案,和買方談好,給買方折扣,但要求買方同意登錄較高價格,以拉抬行情,或避免成交行情曝光影響銷售。

房仲業表示,實價登錄於去年8月1日上路,10月揭露後,雖揭露方式採去識別化方式,沒直接公布門牌號碼,但官方公布的樓層、屋齡、坪數等資料,仍多可判斷出是哪一棟社區,甚至是哪一戶。

這對社區或區域買氣影響不小,譬如北市豪宅產品因不斷被揭露「開價嚇死人,成交笑死人」,這大半年來交易就一直很低迷;相反的,新北市的「新板特區」因近來揭露行情高於市場預期,在業者廣為宣傳下,房價快速攀升。

住商不動產企研室表示,對此情況,自用者因只買賣一次,且不以獲利為目的,不會特別關注,但不少投資客、代銷、建商就很在意,不過有人希望揭露,有人則是不希望曝光。

房屋兩樣情
豪宅揭低不揭高 (來源 公視)

一般來說,打算短進短出的投資買方比較不希望揭露,擔心未來在轉手時容易被買方得知成本,造成轉手的困難,但賣方就相反,特別是在同一社區擁有多間房子的投資客,如果價格賣得不錯,就會希望官方儘快揭露,好用來出脫其他存貨。

房仲業表示,不希望揭露的人中,不少是名人或名宅的自用買家,主要是不希望因為揭露而成為媒體關注焦點。為了達到官方不揭露目的,據了解,不少人在登錄時,故意在備註欄寫下個人資料,由於官方不能刪改登錄資料,只好全部不揭露。

另外市場也傳出有部分預售或新建個案,和購屋人談好條件後,登錄較高價格,藉以拉抬房價或撐住預售行情,對此,內政部也收到風聲,近日並行文各縣市負責登錄查核的地政機關,針對異常交易價格進行嚴格查核。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 全文網址:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293255#ixzz2YSwZQlo8

分類:房市新聞 標籤:不動產交易, 實價登錄房價

2013年01月07日 由 蔣小姐

不動產房價查詢 北市資訊更新比內政部快

實價登錄實施以來,相關查詢網站越來越多元,連政府官網也在「車拚」。北市府去年十一月底試辦實價查詢網,以每周更新的優勢,資訊硬是領先內政部半個月,新北市政府本月也將開放實價網上線,加入戰局。 [閱讀更多…] about 不動產房價查詢 北市資訊更新比內政部快

分類:房市新聞 標籤:不動產實價登錄, 台北市不動產交易實價查詢服務, 實價登錄房價, 實價登錄查詢, 實價登錄預售屋, 房價查詢, 房市分析, 房市新聞

2012年12月25日 由 蔣小姐

莊孟翰:實價登錄效益 房價不再各自解讀

往昔房地產交易最常見的糾紛,除買賣價格之外,因資訊不對等所導致房仲業者賺取價差的訴訟案例不在少數,當實價登錄不斷揭露實際交易行情之後,原所普遍存在之「膨風價」神秘面紗已逐漸掀開。 [閱讀更多…] about 莊孟翰:實價登錄效益 房價不再各自解讀

分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產實價登錄, 實價登錄房價, 實價登錄查詢, 實價登錄預售屋, 房價查詢, 房市分析, 房市新聞

2012年12月15日 由 蔣小姐

實價登陸鉗制 預售屋調價行為可能成絕響?

第三波實價揭露將在今日『提前』上線,外界這回矚目的焦點,當然放在首次曝光的預售屋價格上;然根據住展企研室人員實際觀察,相關資訊尚未曝光前,其造成的邊際影響效應就已產生,且持續擴大中。 [閱讀更多…] about 實價登陸鉗制 預售屋調價行為可能成絕響?

分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產實價登錄, 實價登錄房價, 實價登錄查詢, 實價登錄預售屋, 房價查詢, 房市分析, 房市新聞, 第三波實價揭露

2012年12月15日 由 蔣小姐

實價登錄揭露 預售屋打8折 台中七期疲軟

內政部今(14)日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊,在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中,預售案成交價和開價落差多在2成左右,有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算,可從8折打起;未來建商和買方認知差距會拉近,預售市場應會增溫。 [閱讀更多…] about 實價登錄揭露 預售屋打8折 台中七期疲軟

分類:中部房市 地方新聞, 房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產實價登錄, 實價登錄房價, 實價登錄查詢, 實價登錄預售屋, 房價查詢, 房市分析, 房市新聞

2012年11月03日 由 蔣小姐

實價登錄後 看屋減2成 跨區買房變多

目前房市逐漸回歸自住市場,實價登錄價格揭露至今2周,雖未明顯影響成交量,不過據代銷業者統計,台北市各建案接待中心看屋人潮約減少1~2成,民眾觀望心態仍濃厚,新北市外圍低價區因為實價價差不大、看屋人潮較穩定。 [閱讀更多…] about 實價登錄後 看屋減2成 跨區買房變多

分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產實價查詢, 不動產實價登錄, 實價登錄影響, 實價登錄房價, 實價登錄查詢

2012年11月03日 由 蔣小姐

房價鬆動 新北大跌12% 北市成交量季減76%

因總體經濟不佳,加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響,第3季全台新建案價跌量縮,全台平均開價下跌6.15%,以新北市跌幅12.52%最劇,台北市新案開價也連2季下跌,每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示, [閱讀更多…] about 房價鬆動 新北大跌12% 北市成交量季減76%

分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:不動產實價查詢, 不動產實價登錄, 實價登錄影響, 實價登錄房價, 實價登錄查詢

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