03 11 月 實價登錄後 看屋減2成 跨區買房變多
目前房市逐漸回歸自住市場，實價登錄價格揭露至今2周，雖未明顯影響成交量，不過據代銷業者統計，台北市各建案接待中心看屋人潮約減少1～2成，民眾觀望心態仍濃厚，新北市外圍低價區因為實價價差不大、看屋人潮較穩定。
實價登錄後看屋減2成 北市多觀望 新北低價區沒差
據永慶代銷統計，實價揭露後整個大台北成交量雖未大受影響，但近2周台北市看屋人潮減少約15％，顯示觀望心態濃厚。永慶代銷協理何彥煒表示，因市中心個案、樣本數少，整體市況仍需待下次價格揭露後持續觀察，而新北市外圍低價區表現較穩定，平均個案都有30~40組看屋人。
「未如想像悲觀」
新案來人量下滑，業者多認為與民眾在家就可查價有關，甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說：「現在民眾想知道市場確實價格，不用到處看屋、自己上網查詢即可，因此看屋人潮也跟著減少。」
曹瑞濱也表示，實價登錄後房價一翻兩瞪眼，未來價格會繼續持平，雖然現在購屋族觀望心態濃，但未如外界想像的悲觀。
揭露多為舊公寓
甲山林廣告副總經理徐永仁也指出，本周日買氣未受影響，不過上周六銷售中個案看屋民眾確實少了1~2成，雖然亦可能受到氣候、股市等因素影響，「但主因仍為購屋族已能藉由上網查詢實價，毋須再像從前到處看屋探聽，在家就能了解房價走勢並分析。」
由於實價揭露資訊僅累計1個月，徐永仁說，價格揭露多為舊公寓、尚無新大樓行情，造成民眾對預售、新成屋出價就易有相對偏低的情況。
金磚動力副總經理施孝文也指出，民眾趨向觀望，銷售人員詢問時，民眾多表示「再多看一下！」不願出價，但整體銷售狀況是否受實價揭露影響，須待第3周狀況而定。
比價後反買新案
遠雄人壽行銷副總經理夏念祖則說，近2周成交量穩定、看屋民眾則微減，但出價保守、觀望氣味濃厚；雖有民眾拿周邊實價來議價，但也有2組原對中和「玫瑰園」持觀望的看屋者，在實價揭露後，發現連周邊中古大樓每坪都要40~50萬元，而具水岸景觀的新案每坪開價75~85萬元，覺得合理反而購買。
信義代銷協理何胤諭認為，這2周新建案看屋民眾持續減少，也有可能和景氣面、股市有關聯，未來買氣是否受實價登錄揭露牽連仍要再持續觀察。
實價揭露後主要代銷業者
對房市影響看法
★甲山林：上周六看屋人潮少1~2成，若實價揭露大樓樣本數少，將影響民眾出價偏低
★甲桂林：民眾觀望心態濃，實價揭露後價格將持平不會再下修
★信義：銷售個案看屋人少1~2成，實價揭露影響仍需觀察
★永慶：北市中心個案看屋人少15％，但對新北市外圍區未有影響
資料來源：《蘋果》採訪整理 【葉思含、吳苡辰╱台北報導】
實價登錄 跨區買房變多
永慶房屋昨（2）日分析，不動產實價登錄上路後，因為跨區房屋資訊逐漸透明，造成跨區看屋人數增加，整體來客數更加活絡，成交速度也加快，但也因為跨區資訊更加透明，也讓首購族有了更多選擇，造成買房決策時間拉長。
永慶房屋指出，以往消費者購買不動產時，多半是選擇熟悉的地段，如新北市的居民選擇在新北市購屋。但不動產實價登錄之後，由於價格較以往透明，許多人願意到原本並不熟悉的地區購屋，就比較不怕錯判情勢，做了錯誤的投資。
因此跨區投資的人變多了，有些住在新店、永和的人到大安區、文山區或是信義區去看屋，也拉高成交量。
在不動產實價登錄實施之後，資訊透明、新北市大安區、文山區的看屋比例變多，此外新莊兩個重劃價格紊亂，讓許多消費者不敢介入。但實價登錄後，重劃區的成交價被公開後，許多人反而因對價格有信心，成交成長速度快。
永慶房屋經理黃舒衛指出，這段時間台北市精華區的2線路段和2線商圈有很多新北市民眾進來。
目前雖登錄買賣件數不夠多，還沒辦法完全了解市場行情，但對於已在特定區域觀察的觀察者卻大有助益。【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】
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