房價鬆動 新北大跌12% 北市成交量季減76%

房價鬆動 新北大跌12% 北市成交量季減76%

因總體經濟不佳,加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響,第3季全台新建案價跌量縮,全台平均開價下跌6.15%,以新北市跌幅12.52%最劇,台北市新案開價也連2季下跌,每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示,「因市場力量的全面反擊,第4季也不會樂觀。」

房價鬆動 新北大跌12%  北市新建案買氣冷 半數賣不到2戶

全台都會區新建案表現

國泰房地產指數顯示,第3季全台推案量為2816億元,較上季減少23.5%,以台北市推案量僅377億元,較上季銳減62.9%最多。

推案量減,成交狀況也不理想,全台有42%建案第3季銷售戶數少於2戶,其中北市有5成建案銷售不到2戶,高雄更有63.49%建案賣不到2戶,比率最高,顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。

北市高價區再摔

建案開價除桃竹逆勢上漲外,全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元,較上季90.19萬元跌2.67%,雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4%,但高價區每坪開價94.83萬元,是繼上季下滑14.21%後,再度下跌4.4%,顯示豪宅支撐力不足,價格仍會持續下修。

新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後,第3季價格反轉明顯,每坪開價跌至42.12萬元,跌幅12.52%最多,可能成交價也修正到34.95萬元,跌幅12.64%。

張金鶚表示,第3季房市屬實價登錄前的效果,國王新衣還沒打開,價跌量縮的效應來自銀行對豪宅貸款的限縮,價格明顯鬆動。

張金鶚說,但從近期拋售潮、捷運宅標案不理想與房仲倒店等案例來看,實價登錄上路的效果比預期來得快,「現在是市場力量的全面反擊,價格以買方說的算,第4季恐怕也不樂觀。」

不過,國泰建設協理陳仁澤認為,全台開價下跌原因,是精華區沒指標案推出或改先建後售,市場多為規模小、外圍次級地段的推案,導致開價變低,但從許多銷售不到2戶的建案來看,也代表成交價未跌,買賣雙方僵持而使成交量急縮。

投資客往外圍走

玄奘大學副教授花敬群也透露,目前市場呈現高價區跌、低價區漲的狀況,表示市場套利空間變小,投資客往外圍與產品較差的區域走,「而新北市價格下跌,是否會帶動全面性價格的調整,是未來值得觀察的重點。」 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】

Q3房地產 北市成交量季減76%

半數新案賣不到2戶 新北成交價也季跌12% 整體「價跌量縮」

政大張金鶚:實價登錄更助跌

國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第3季國泰全國房地產指數報告,整體較上一季為「價跌量縮」,五都的新建案中,新北市平均成交價跌幅1成2,來到每坪34.9萬元,為歷年跌幅最深一次;台北市成交量較上季大減76%,有一半建案單季還賣不到兩戶。

負責調查的政大地政系教授張金鶚表示,第4季實價登錄的資訊已揭露,助跌效果出現,下滑速度會更快,恐更不樂觀。

國泰建設協理陳仁澤表示,第3季價跌量縮,應是建商推案區位轉移,如大案轉小案,所導致的結構性差異。

張金鶚說,928檔期與對QE3的預期心理並未營造出房市的繁榮氣息,加上本季在總體經濟數據不佳,中古屋市場傳出仲介業倒閉潮、交易量萎縮等訊息,支撐市場的力量逐漸弱化。

他說,台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象,新北市新案市場價格跌不跌,庫存餘屋是否引發另一波壓力,都值得關注。台中、台南、高雄、桃竹地區市況相對穩定,但近兩季大幅推案對房市仍形成壓力,市場規模能否繼續維持將是觀察重點。
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

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