30 5 月 房價下跌不太可能 央行：房市短期沒大問題
政府積極調控房市，加上年底選舉干擾因素，為房地產投下變數，但多位房地產業者今天上午表示，房價上漲是因為國家進步，當環境越提升，就表示房地產越有價值，台灣只會越來越進步，因此房價要下跌不太可能。
聯合報舉辦第三屆財富大講堂，今天上午進行「2014下半年各地房市風向球」座談會，邀請創意家行銷董事長王明正、皇苑建設董事長郭敏能、龍寶建設董事長張麗莉進行對談。
面對高房價，王明正說，台灣房地產發展很健康，房價貴是因為國家進步，如果國家退步，環境會沒有價值，房地產也貴不起來，以台北來說，最近新開幕的文華東方酒店，帶動周邊環境提升，如果再來個半島酒店、四季酒店，附近房地產會更有價值。
張麗莉說，台中目前看起來沒有要推囤房稅的跡象，尤其是當台中公共建設齊頭並進，交通道路也積極興建，很多地方清水變雞湯，以前交通到不了，現在都能到了，這幾年台中地價上揚，又因缺工缺料造成成本上漲，台中房地產不太可能下跌。
郭敏能表示，房價展現國家財力和城市競爭力，環境好房價就漲，高雄近年來房價漲很多，就是因為整體環境改善了，他認為目前的房地產市場很健康。
多位房地產業者表示，房價上漲是因為國家進步，當環境越提升，就表示房地產越有價值，因此房價要下跌不太可能。
由於下半年有選舉干擾因素，到底要選前買房子還是選後買，才會有比較大的議價空間? 王明正說，越少人買房子，就是越好的房地產買入時機，以SARS時期來說，很多人後悔當時沒有買房子，金融海嘯發生後也有很多人退房子，但房子一旦賣掉就很難再買回來，因此他認為，現在政府在打房，反而是最好的時機。
台北買不起，移居高雄嗎? 皇苑建設董事長郭敏能表示，大眾運輸交通建設完善，提升高雄城市競爭力，加上綠地面積大，讓高雄成為非常適合移居、移民的城市。
郭敏能認為政府怎麼打房，對房屋銷售數字都沒有影響。
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308610#ixzz33C5lA4EJ
央行看房市 短期沒大問題
中央銀行昨（29）日在金融穩定報告中，談到房市情況，隨著不動產交易降溫、新屋與成屋價格走高、民眾購屋負擔重與空屋擴增，未來若利率上升，房市風險將明顯升溫，房價也可能向下修正。
央行官員指出，觀察貸款負擔率、房價所得比、空屋數、房價指數和移轉棟數等指標，房市供給量增加、需求減少，代表房市風險升溫，但關鍵還在利率，一旦利率反轉，「房價就會掉」。
至於利率何時反轉？央行官員說，台灣是小型開放經濟體，利率反轉的時機要看美國，等美國量化寬鬆政策結束後。換言之，央行只是提前提醒民眾注意風險，短期內，房地產市場表現尚無太大問題。
央行報告指出，去年上半年，由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵，第2季不動產交易擴增。
到了下半年，受美國量化寬鬆可能退場疑慮，以及財政部研擬修正特種貨物及勞務稅條例影響，市況轉趨觀望，交易略為回降，需求不如以往。
央行也發現相較於房市交易降溫，房價仍持續上漲。
新推案市場的國泰房價指數，及成屋市場的信義房價指數，去年平均漲幅分別為9.61%及14.43%，均高於前年水準。
但值得注意的是，國泰房價指數今年首季下跌，主要是受到新北市房價下滑的影響。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308666#ixzz33C62Cccu
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