02 5 月 4月全台房市呈現 量盤價穩
台灣房屋統計，六大都會區4月房市「量盤價穩」，部分縣市不受囤房稅及政局動盪影響，市場回溫，成交量與房價都小幅成長。台灣房屋指出，六大都會區4月房市交易量較3月增加2.54％，房價成長5.26％，桃園交易量增11.1%最多，其次為台中的9.46％，新竹的6.71％；台北交易量月減5.82％，新北小跌1.57％。
雙北交易量趨緩，但價格不見下修，增幅最大的是新北市，價揚11.16％，其次為新竹、桃園地區，分別為9.49％及6.83％。整體而言，4月全台房市呈現「量盤價穩」格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然外在情勢紛擾不斷，但自住客的買氣持穩，整體房市延續329上半年熱門檔期的溫度。相較之下，非自用型的買盤就較為觀望。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加。而財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至年底，視情況延長，首購族群可以多加利用。
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
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4月房市不怕利空 價量未鬆動
4月經歷服貿與核四爭議，加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等，但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成。
顯示打炒房措施未發酵，價格也未產生明顯鬆動，其中以新北市、桃園等中低總價產品交易最為熱絡。
四大房仲公司統計4月旗下據點房屋交易量，其中信義房屋月增約一成、永慶房屋大致月增持平至一成、住商不動產月增約19%、台灣房屋則月增2.5%。
四大房仲業績均較3月明顯提升，顯見在春節過後，房市買氣已逐步回升。
值得注意的是，雖然市場對房價修正有所期待，但多家房仲成交資料顯示，房價仍相對持穩，部分地區房價甚至還續漲。
經歷服貿與核四爭議，加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等，但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，雖然外在情勢紛擾不斷，但自住客的買氣狀況維持穩定，整體房市延續上半年熱門檔期329的溫度。
其中雙北市房市明顯回溫，分別增加10%至15%，台北市的中正、中山、內湖、松山區交易均成長。
新北市在居住的便利性等生活機能考量下，板橋、汐止、三重、淡水與新莊等區買氣都明顯回籠。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市購屋需求為自住的比重占達61%，是去年7月以來新高，近期受到「囤房稅」效應影響，民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。
但因景氣燈號連二個月綠燈，經濟穩定復甦確立，房市交易量仍有支撐。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自用需求不受打炒房政策影響，因而爭取到賣家的讓價空間，縮短猶豫期而順利成交。
而置產族近期雖有出售規畫，但也同步尋找可以「長期持有」新標的，顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作，將逐漸改變置產族規劃習慣。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
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結婚旺季 撐住房市買氣
雖然政府打房利空罩頂，但從近期買氣來看，預估5、6月有機會持續，第2季是結婚旺季，有利拉升自用買盤。
但房仲業者認為，下半年有七合一選舉，各政黨可能競開打房競選支票下，預期5、6月可能是今年買氣最好的二個月。
這半年來以首購買盤支撐房市買氣，但台北市大安區的某家房仲店上個月仍有天天成交案件，一個月業收達1,000多萬元，顯示台北市中高總價的住宅和店面買盤動能仍在。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，過去半年來，中間價位買氣沈悶的物件逐漸活絡，例如台北市總價4,000萬元、新北市總價2,000萬元的產品，已有不少買氣支撐。
徐佳馨表示，近期也發現買方資產配置的觀念有所改變，高資產族群傾向於「多戶換少戶」的配置，例如原有三戶、各1,000萬元的房屋，換成一戶3,000萬元房屋。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
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