13 4 月 租屋押金2個月為上限 欠租2個月視同違約
房客簽訂租賃契約，常一併給付承租該屋所需「擔保金」，但金額多寡、使用目的及何時返還常因房東而異，因此衍生許多糾紛。專家建議，在租賃契約中加註但書，確保權益。
契約加註使用規範 應隨房屋產權轉移給新房東
「押金」係擔保租賃所衍生的債務，作為租金給付和損害賠償之用。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，押金設置以及賠償方式在法律上並沒有明確規範，即房東與房客雙方合議即可，但是依法，押金金額以不超過2個月房租為上限。
根據《土地法》第99條規定，「租賃之擔保金不得超過2個月房屋租金總額，已交付之擔保金超過該限度者，承租人得以超過之部分抵付房租」。法律僅規範押金上限，但對押金如何運用，無任何限制。
簽訂租賃契約時，雙方可於契約中另行約定押金設置方式與使用規範。
欠租2個月視同違約
住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，租屋押金設置目的，雖是供租金給付和損害賠償使用，但主要是針對契約終止後之扣抵，而非運用於契約行使期間。
也就是押金可做為房客惡意欠租的違約金，或退租後，房客對租屋處及相關物件造成損害，可以押金做為賠償。
為避免損害擴大，吳光華建議，房東應在房客發生欠租行為時就主動聯繫，並在契約中備註；若拖欠期間達2個月時，即視同違約，以免押金不足扣抵。若房客退租後之房屋損害賠償超出押金金額時，則可對押金不足扣抵部分另行求償。
約滿可扣除必要費用
除上述情形外，房東應於租期屆滿時，將押金全額返還房客，但房東可就尚未結清的水電、瓦斯費或管理費等租賃所產生之費用，扣留部分押金，待相關費用繳付後再將餘額返還。房客也可主動向各項民生費用主管機關或管委會申請費用結算，以利補繳。
另外，若房屋發生所有權移轉時，房客應督促原房東將押金轉讓新房東，並簽署轉讓協議，以免押金無故損失，影響自身權益。
【租屋押金注意事項】
★押金金額以2個月房租為上限
★房客給付押金後，應保留相關給付憑證
★可於租賃契約中加註但書，明列押金設置和使用規範
★押金主要作為租金給付或房屋損害之賠償
★房屋權利移轉時，原房東須將押金轉讓予新房東
★契約期限屆滿時，房東應將押金扣除必要費用後，全數無息返還房客
資料來源：《蘋果》採訪整理 【鄭詠翰╱台北報導】
若有法律疑慮 可請消保官協助處理
為避免房客隨意解約，房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月，乙方（房客）未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。
台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，由於合約書具法律效力，如果承租人在簽約時對提前解約的處理方式沒有異議，便是同意合約規定，房東有權利不退還押金。
租屋提前解約一方 須付違約金 提早1個月告知
由於臨時解除租賃契約會造成雙方困擾，通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金，但汪靜雯提醒，《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金，若合約內容有不合理要求，承租人應事前溝通以保障自身權益。
市面上的租賃契約通常單方面約束承租人而未規範房東，汪靜雯表示，基於平等原則，簽約時承租人可要求房東一同遵守規定，若有法律疑慮也可請消保官協助處理。
姿態放軟多溝通
租屋糾紛雖然多，賠償金額通常不高，多數人不會選擇走上法律程序，天成律師事務所主持律師盧天成表示，簽約時彼此要有共識，若有突發狀況，姿態放軟、多和房東溝通協調，才能找到雙方都可接受的解決方案。
租屋小提醒
◎《土地法》規定押金不得超過2個月租金
◎若承租人提前解約，房東有權依合約書規範不返還押金，因此簽約時應確認雙方有共識
◎口頭承諾較無保障，應將協議後的內容明文列於合約書
資料來源：《蘋果》採訪整理 【潘姿羽╱台北報導】
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