22 7 月 實價登錄八月上路 交易全都露 買氣陷觀望
實價登錄八月一日正式上路，未來買賣不動產，都需要將交易價格登錄在政府網站上。對民眾來說，不僅可以得到第一手房價消息，也減少了業者喊價、哄抬房價的現象，房市交易更透明。內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄上路後，無論是自己私下買賣，或是透過仲介、代銷業者、地政士（代書）成交案件，只要完成所有權移轉登記的三十天內，就必須申報登記；政府受理、查核資料過後，也將去除詳細的門牌、地號、建號資料，以每五十個門牌號碼為單位，在網路平台上公開房價資訊。
下月上路…交易全都露 房市進入不二價
不過，八月起申報，政府機關整理資料仍須一段作業期間，民眾大約要至十月起，才能真正上繳查到房價行情資訊。
實價登錄上路後，將會引導房市進入「不二價」市場。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，雖然一開始房地產業者反彈，但了解登錄內容後，就會發現其實有助於市場資訊公開透明。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，實價登錄上路後，各種成交資訊，都得揭露在公開平台，民眾可以輕易地查詢到區域房價資訊，不會像以前一樣，被仲介、代銷業者牽著鼻子走。
有人擔心仲介會謊報房價，造成房市資訊混亂，王靚琇表示，政策上路後，縣市政府地政事務所將主動查核各區段房價，每個月查核物件將高於申報物件的百分之五；只要不實申報或延遲申報，都將對負責申報案件者處罰鍰，最高十五萬元。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
實價登錄／8月再看屋？買氣陷觀望
有些民眾擔憂實價登錄上路後，買賣屋隱私全都露，最近急著在政策實施前出脫不動產。不過，房仲業者表示，不少買方認為，實價登錄實施後，將可以得到更多透明化的房價資訊，反而都在等政策上路後，才準備下手買屋。
全國不動產董事長葉春智表示，近來房市買氣陷入觀望停滯，不少買方表明要等八月一日實價登錄上路後才要看屋、買屋；有些急著賣屋的賣方，即使主動砍價，買方仍不為所動。
甲山林廣告總經理張境在表示，最近市場買氣並沒有明顯改變，買屋人也不會急著在實價登錄前買屋登記。
實價登錄對於中低總價產品買氣沒有影響，卻加速高總價產品的成交速度。遠雄集團發言人蔡宗易說，不少高資產族群的買屋人，怕實價登錄後資產曝光，急著在實價登錄實施前趕緊簽約、登記；光是上周，簽約人數比之前成長了將近一倍。
台中市副市長蕭家淇表示，台中最近不動產交易量並未增加，去年下半年迄今，光是契稅就比以前短少五點五億元，代表房地產交易量萎縮。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，桃園最近找房子的客戶變多，愈來愈多買不起台北市、新北市房屋的民眾，紛紛到桃園縣購屋。藝文特區、海華商圈都是首選，首購族、新婚及單身貴族居多，助漲買氣。
【聯合報╱記者江碩涵、曾增勳、徐如宜、洪敬浤／連線報導】
實價登錄Q&A
Q1：實價登錄由誰登錄？
Ａ：買方有義務申報登錄。如果買賣物件委託地政士（代書）辦理登記，應由地政士申報登錄；若委託不動產經紀業者（仲介）代理成交，則由不動產經紀業者申報登錄。
Q2：哪些案件需要實價登錄？
Ａ：無論自行買賣，或是經過仲介、代銷公司買賣的案件，都需要實價登錄。預售屋買賣，則由代銷業者於代銷契約屆滿卅天內，一次申報。
Q3：申報不實、逾期申報，會有什麼後果？
Ａ：如發現申報不實，將通知買方限期改正；未改正者，按次處三萬至十五萬元罰鍰，直到改正為止。如果由代書、仲介負責申報，卻被發現不實、逾期申報，則直接處三萬至十五萬元罰鍰，直到改正為止。
Q4：實價登錄後，我查詢的價格資料，是以什麼方式呈現？
Ａ：未來將除去詳細門牌、地號、建號，以「區段化、去識別化」方式提供查詢。舉例來說，成交案件位於新北市新店區北新路1段25號，則以「新北市新店區北新路1段1至50號」公開查詢。如果都市化程度較低的區域，不適合以區段化門牌呈現，會以顯著地標呈現，例如：屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。
資料來源：內政部地政司
【聯合報╱資料來源：內政部地政司】
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