30 6 月 實價登錄 房仲：助漲也助跌 實價登錄Q&A
內政部28日宣布，不動產實價登錄將於8月實施。房仲業者研判，新制實施前房市交易量可能放大；價格透明化，可減少交易糾紛，但實價公開後，可能產生「助漲也助跌」現象。住商不動產總經理陳錫琮表示，實施實價登錄，不少消費者會聯想到實價課稅，在政策上路前，也許交易量會放大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛研判，對市場最直接的影響是，好地段出現價格支撐；供給量過大、開價膨風的地區，價格會快速修正到市場行情。
中信房屋第 2季「宅指數」市場調查顯示，有購屋計畫的受訪民眾多認為，實價登錄後房價會跌，因為交易資訊透明，可減少炒作機會。
中信房屋認為，實價登錄可能對房價「助漲也助跌」，景氣好的時候，將助漲房價；景氣不佳時，將助跌房價。
對於實價登錄的好處，陳錫琮表示，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方都是保障；對房仲業者來說，價格透明化後，價格爭議的消費糾紛將會減少。
黃舒衛表示，實價登錄有助行情透明化，民眾可上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度及使用現況等資訊，可保障買賣雙方權益，排除人為操縱價格。未來議價空間縮小，還可加速交易時間。中央社
實價登錄Q&A
問：何時開始實價登錄？
答：實價登錄8月1日上路，並不是說8月之後成交的不動產才需要登錄，而是以地政機關的收件時間為準。也就是說，民眾在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底到地政機關辦理過戶，8月後就得申報。
問：民眾該如何登錄實價？
答：仲介或代書可直接代為登錄，並不會增加交易成本與時間。
問：民眾若沒透過仲介買房、也沒請代書，該如何登錄實價？
答：買方為申報義務人，到各地地政事務所臨櫃辦理。
問：買預售屋要怎麼登錄？
答：由代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。
問：租賃案件也要申報？
答：仲介受託促成的租賃案件才要申報，而且也是由仲介負責。並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。
問：是否有隱私洩漏之疑慮？
答：採取去識別化公布實價資訊，並不會看到每戶價格，只有區段價格。
世界新聞網
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