22 7 月 想買透天厝留意細節 確認面寬、持分、樑柱
俗話說：「有土斯有財」，民眾買透天產品就是看中透天土地面積大，且使用坪數較多，是保值性高的房地產。但動輒上千萬元的透天產品，選購難度超出一般大樓住家，專家建議，買屋前要確認房屋面寬、土地持分、樑柱位置、樓梯寬度及使用面積，避免出現購屋糾紛。
透天產品總價高，釐清室內空間與土地持分是民眾的首要課題。黃競鋒攝
仔細確認面寬、土地持分、樑柱位置、樓梯寬度、使用面積等
透天產品大都可停放逾2輛汽車，一般透天產品分為前院停車、側院停車與1樓停車，若產品規劃１樓停車，民眾要特別當心。永慶代銷總經理秘書李彥儒表示，部分透天產品將住戶及汽車出入口設置在１樓，若房屋面寬不足5米，無法停放2輛車，即使勉強停放，也不易開啟車門，甚至堵住出入通道，看屋時要實際丈量長度，避免發生此種情況。
1戶1建照總價高
民眾最重視透天厝的土地產權問題，李彥儒表示，許多透天打出「1戶1建照」，土地無持分問題，住戶可擁有完整土地，但總價相對較高；若購買非「1戶1建照」透天產品，一定要詢問銷售人員該戶持分部份與位置，並且紀錄下來，以保障購屋權益。
相對於一般大樓住家，透天產品擁有更多的使用面積，許多業者為了提升銷售速度，利用2次施工的方式，提高使用面積，讓民眾享有更多空間，但並未登記合法產權，最常見的包括夾層、後院增建及中庭墊高佔用道路的情況。李彥儒說，購屋人應釐清產權與使用面積的差異，避免佔用他人土地。
縱深9~10米最好
另外，某些高價透天會仿效大樓產品，設置社區保全管理與警衛亭，由於警衛亭也屬於社區的一部份，須確認警衛亭的產權與持分問題，避免產權不清或是未來警衛亭遭拆除。
參觀布置精美的實品屋，也常讓看屋民眾忽略室內狀況。住商不動產法務經理吳光華表示，透天產品樓梯寬度必須在90~100公分以上，上下樓較為容易；且樑柱須遠離樓梯口，若樑柱太接近樓梯，柱子高度將影響到大型家具的搬運。
採光問題也是選購透天的重點，新式透天產品大多採連棟設計，左右兩側採光不易，光源取決於前後日照，若全屋長度(縱深)過深，就會影響屋內採光，專家建議最好不要超過11米，最合適的透天縱深應介於9~10米。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】
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