南投市彰南路台鳳公司舊址，去年有建商推出75間透天厝預售案，但因土地屬乙種工業用地，建商事先沒取得工業局的許可便興建，雖有縣府核發的建照，透天厝將完工，卻無法取得使用執照，讓購屋民眾相當憂慮，並痛批建商違法施工，讓他們慘遭套牢。
預售屋拿不到使用執照，購屋人痛批
縣府建設處長曾仁隆說，乙種工業用地可以興建住宅，但要事先取得工業局的使用許可。這起預售案，建商事先未獲工業局許可，即打出預售屋廣告，即動工興建。
建商施工半途，縣府發現預售屋的土地使用有問題，馬上要求停工，但建商不理會，仍繼續施工。建商表示，這批土地是由工業局釋出，取得土地後，因為不清楚法令，以為只要縣府核准建照即可，會積極協助購屋民眾解決問題。
台鳳公司拆除後，建商去年在工廠舊址臨彰南路部分，興建三透天厝，有店面也有住宅，造型典雅，賣得很好。這75間透天厝已接近完工，購屋人發現這批預售屋，可能無法取得使用執照，擔心自己所繳交幾百萬元的工程款，血本無歸，紛向民代投訴。
曾仁隆說，這起預售案只要建商在施工前，依規定取得工業局許可，就不會有問題。像位在附近「台勵福實業」，同樣使用乙種工業用地就因事先取得工業局許可，已順利取得了使用執照。
曾仁隆上星期陪同工業局人員到這片預售屋的工地，實地了解使用工業用地造屋的情形，預定下星期在台北市召開審查會，縣府將到場說明。曾仁隆說，這個問題悠關75個家庭的住屋和投資，他會到場說明，希望能順利解決這個難題。 【聯合報／記者張家樂／南投報導】
買房睜亮眼，別被廣告迷惑
為了爭取消費者青睞，建地以為的用地，也有建商想辦法推出建案興建住宅，草屯鎮成功路旁的倉儲區，曾有建商推出倉儲住宅；中興新村 的農地，也曾以「集村模式」，推出農地住宅。大多訴求土地面積大、總價低吸引消費者，但購屋民眾務必睜大眼，別被美麗廣告所迷惑，以免花大錢購屋，卻因不符合法令規範，賠上一輩子的積蓄。
一般工業住宅，因土地成本低，總價通常比建地興建的房子便宜二到三成。售屋人員會鼓吹，在同一區段能買到「俗厝」，還猶豫什麼？反正自住的差別不大。
但工業住宅銀行房貸的成數較低，銀行最多只貸給六成，且不適用優惠利率房貸。而工業住宅因住在工業區內，想要換屋時脫手不易。
房仲業者建議，消費者看中某建案，最好到地政事務所調閱土地登記簿謄本，了解土地使用分區，確實掌握自己想買的房子，是蓋在什麼地段上。是工業、農業或市場用地上，不同的地目，房價都不同。
此外，消費者最好也到建案親自觀察周邊環境。白天、晚上都要看，下雨天更要好好觀察社區排水。畢竟「買房子是一輩子的大事」，唯有做足功課，才能看透房屋廣告後的真實，為自己找到實用又便利的家。平日看過，周休日要再去，以了解是否真的安靜適合居住。【聯合報／本報記者／張家樂】
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