23 6 月 購屋合約註明瑕疵擔保 有問題可索賠
這陣子又是洪水、又是地震，要避免辛辛苦苦儲蓄買房，卻買到漏水、蟲蛀的瑕疵屋，不僅得不償失，後續處理更費時費力。一般而言，買屋前要注意牆面是否有裂縫，嚴重者遇強震將有倒塌危機。另外，近年瞬間急降驟雨情況明顯，買屋前務必留意室內排水情況，若有排水緩慢或堵塞，最好再三考慮。
檢查牆面木作排水孔 避買漏水蟲蛀屋
永慶房屋法務部經理吳宜學表示，看屋須從大結構看到小細節，大結構包括房屋壁面是否有裂縫存在，若裂縫已可透光，或是鋼筋裸露現象，將危及房屋整體結構，若一次強震來襲恐有倒塌之虞。
可利用手機拍下家中用電總開關負荷安培數，得知可用最大電量。
看天花板有無水漬
除了檢查房屋結構，針對民眾最頭痛的「漏水」問題，吳宜學指出，中古房屋漏水處理最困難，建議民眾除了觀察連接管線的壁面外是否有滲水現象，也可注意屋頂、天花板角落，是否有水漬痕跡，若不放心，還可在合約書備註「瑕疵擔保」項目，只要是合約書有註名的瑕疵項目，可向屋主索賠。
不僅要抓漏水，排水也是看屋重點，台灣全年天氣潮濕，除了冬天有東北季風，春夏時節則是梅雨季節，之後又有颱風季，加上氣候異常，瞬間強降雨轉趨頻繁，此時，民眾可到陽台、浴室及廚房水槽，先用水塞堵住排水孔進行蓄水，等到水量累積到一半時，再拿起防水塞，直接檢視各孔道排水效果，若是排水緩慢或有堵塞現象，買屋前就必須再三考慮，以免花冤枉錢。
開電箱察看安培數
另外，颱風季也是夏令時節，看屋也要注意電量上限，吳宜學說，夏季室內悶熱，使用冷氣機頻率激增，若一次讓3~4冷氣同時運轉，屋齡老舊的中古大樓因電器總開關安培數不足，將產生跳電危機，建議民眾看屋實直接打開電箱查看安培數，並用照相或抄寫方式記錄安培數，之後直接向水電專家請教是否能負荷夏季大量用電，否則將陷入有電卻用不得的窘境。
最後，最容易被忽視的細節，則是檢查牆壁、木作部分是否遭蟲蛀或是有蟻窩成形，最忌諱便是白蟻築巢，中信房屋資深法務專員鐘運凱表示，白蟻行走過後會留下「蟻路」，是一條黑色的行走軌跡，若看到此種現象，千萬不要輕忽，屋內極有可能已有蟻穴存在，民眾不可不慎。
看屋注意事項
˙牆面：若牆面裂痕已達可透光程度，將危害建築結構安全
˙屋頂、天花板：檢查屋頂、天花板角落是否有漏水或水漬
˙排水：堵住出水口並開啟水龍頭蓄水，蓄水到一度程度再拔除防水塞，觀察水槽排水速度
˙用電量：記錄家中可用安培數，再向水電專家確認安培數是否足夠夏季用電量
˙蟲蛀：白蟻行走後會有「蟻路」，若家中有黑色粉墨狀，室內極可能有蟻窩
˙地面檢查：看屋時攜帶螺絲起子，利用手把端敲擊地磚，若為清脆聲響，表示地磚已經隆起 資料來源：《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】
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