03 6 月 購屋真難？ 設定預算分區分價 Sway教人買好房
有殼真難？實戰經驗Sway教人買好房，理財達人系列報導（10）奢侈稅6月上路，從不教人怎麼投資的智邦不動產版主Sway認為，「房子應該拿來住，而不是當商品投資」，他選擇以自己15年來的相關經驗，教人們如何買房不受騙。
《Sway房市觀測站》Sway教人買好房
從大學不動產相關科系畢業後，Sway在代銷公司、建設公司、地產仲介公司打滾了8年。Sway用「幸好」來形容自己的境遇：幸好待的都是小公司，人手不多，從蓋房子到賣房子、從工地監工到畫設計圖，每個環節他事必躬親。
回想起來，這樣的職場生活確實不容易。每天從早上9時到晚上11、12時，騎著50cc摩托車在大台北地區、甚至到桃園來回奔波。在職場裡，Sway不畫地自限，近乎「貪婪」地不停學習。就算累得騎摩托車時有時要停在路邊瞇一下，他還是覺得那些都是「必要的過程、應該做的事」。
近十年網路熱潮掀起，Sway搭上浪頭，和朋友一起創立討論社群「智邦不動產」，他不怕得罪人，用直接了當、甚至稱得上刻薄的文字，道出許多不動產界內幕，分享各種看房、買房訣竅，成為網友信賴的「S大」。
因緣際會從不動產業轉到媒體工作後，Sway抱著「為社會做些什麼」的心情，持續用一篇篇報導、用他在社群網站上一篇篇文章，揭開不動產業的黑紗。即使被告、被撂狠話，他都不為所動。
「投資房地產有道德上的問題」，Sway認為買房半年一轉手就賺新台幣500萬元、1000萬元是牟取暴利，但賺錢不是人生唯一目的，而房子是用來居住生活，不該被當成商品炒作。即使深諳建商、投資客的運作模式，他從不教別人怎麼投資，自己也老老實實把賺到的每一分錢放定存。
2年前，Sway在台北置產，他認為買房的第1步驟是設定預算，了解自己手上能有多少錢、貸得到多少錢，再考慮要買什麼樣的房子，「試規劃未來5年的人生」，考慮自己未來5年間，是否有可能結婚，婚後要不要生小孩，來決定購屋的格局。
「到底要買在什麼地段？」是Sway在網路上最常被網友詢問的問題，他強調，不要有「捷運宅」、「高鐵生活圈」或「機場宅」的迷思，一切都要從自己的生活習慣、工作地點為出發點考量。
在決定買房後的1年間，Sway每1分錢都精打細算，少開車、少買3C產品、不看第四台、不出國旅遊、減少外食。省下的每一筆小錢都會累積成一個數目，他警告，「反正沒差多少」的心態在存錢時最要不得。
這些節省對Sway來說並不是犧牲，他認為，既然將買房列為目標，朝目標前進所做的一切努力都是應該的事。目標達成後的Sway也絕不小器，主張「錢不是拿來投資，而是拿來過生活」的他，在工作之餘的旅遊、文藝活動一項也沒少。
Sway一開始也沒想到要成為網路上的「不動產達人」，只是將自己所知與人分享，期盼藉自己拋磚引玉，讓更多人分享自己的不動產常識。除了新聞媒體的工作，Sway也在「尋找下一個影響社會的方式」，讓更多人掏出畢生積蓄，能買到不冤枉、不後悔的房子。
（中央社記者曾盈瑜台北3日電）
房仲業建議／買屋要有分區分價概念
奢侈稅議題至今，有些地區房價不跌反升，專家建議，奢侈稅上路後，想買屋要有「分區」、「分價」概念，買方應先依經濟能力設定購買目標，且精華區、郊區的購買思維大不同。精華區釋出量體會更少、難殺價，適合換屋族或投資置產；而郊區房價相對低廉，若有「免繳奢侈稅屋」就可推算屋主當時持有成本，大膽議價，這類產品較適合首購族群。
臉書《Sway房市觀測站》負責人Sway說，若民眾急著購屋，剛好又遇到房仲業者口中：「沒有奢侈稅問題的物件」，代表持有時間超過二年，可查詢《住展》網站所提供近三年預售屋平均行情，或洽房仲業網站、早期媒體報導，推算持有人購買成本，當作殺價依據。
至於購屋地點，建議自住客應回歸生活需求，不要任意搶進推案熱區，也不要迷信時間換空間理論。而殺價比例多寡，除推算持有成本外，房仲業者認為：「七到八折開始砍，還算合理。」
東森房屋董事長王應傑推估，總統大選前，房市多維持平盤，下半年不會有如去年第四季的激情演出，今年第三季價量將在平盤整理。
而最近銀行業搶攻首購族房貸市場，加上青年優惠貸款，王應傑建議，首購族不要放棄賣屋念頭，先選擇次一等區域或產品，買房「當存錢」。因為有自住需求，漲跌都不會輕易出售，不要一開始就要求沿著捷運買屋或入住精華區，「老二哲學」也是不錯的選擇。
〔記者簡明葳／台北報導〕
購屋買屋必看注意事項