大陸房價跌幅四成 台灣建商卻很樂觀?

大陸「金九銀十」的房市今年恐見不到!在限購令持續發威下,二三線城市房價下挫。上周中房信監控的17個城市中,已有12個城市出現成交量下跌,其中有幾個城市跌幅超過四成。

據第一財經報導,中國房產資訊集團提供的統計資料,9月以來,該公司所監控的17個城市中,包括杭州、寧波、南京、長春、長沙、成都、合肥、石家莊等房市成交量均較去年同期出現大幅下跌。

與此同時,9月已過去的三周以來,多數城市的房市成交量都缺乏周增率,呈現漲跌互現的局面。其中,包括福州、貴陽在內的幾個城市,均在近兩周出現成交量的連續跌勢。

單從福州房市表現,據搜房網資料監控中心統計,9月5日到11日一周,福州全市住宅簽約218套,較前周下跌31.45%;成交面積降幅達 30.27%。業內專家指出,限購令擴及等多種政策效應疊加,已經對二、三線樓市的後市預期產生不小影響。【經濟日報/記者侯雅燕/綜合報導】

房市急凍?趙藤雄不改樂觀

房市利空消息紛陳之際,遠雄集團董事長趙藤雄表示,遠雄下半年推案計畫不受影響,選舉之前政策打房難免,但台北市、新北市土地有限、供給有限,所以房價沒什麼下跌空間,雖然下半年以來國際景氣不佳,但對建商來說,景氣好就賣快一點,景氣差就賣慢一點,如此而已。

遠雄董事長趙藤雄

全球景氣低迷,建築業難免受影響,影響建商銷售速度。

趙藤雄表示,全球景氣低迷,接下來要看中國經濟是否撐得起來,電子業近期開始出現重啟無薪假等聲浪,但電子業這幾年來本就是起起伏伏;反倒是房地產市場估計像是台北市、新北市等房價要降下來並不容易,幾乎是沒有空間,景氣好壞只影響了建商的銷售速度而已。

今年房地產928檔期推案不如預期,市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響,928檔期推案量傳出腰斬,趙藤雄說,全球景氣不好,建築業難免受影響,遠雄今年內仍會按原訂計劃推出600億元的案量。

928檔期北台灣建商原訂推出1400億元的案量,但住展雜誌統計實際可能推出的量體只剩661億,只有原先的一半,許多大型建案都打堂鼓,等待時局進一步明朗再推出。

土地缺乏,房價難降。長期來看,大台北房市仍然看好。

趙藤雄表示,近期奢侈稅上路、歐債問題惡化,確實讓房市買氣受到影響,不過新北市和台北市由於土地缺乏,加上原物料持續上漲,房價要下來不太可能,長期來看,大台北房市仍然看好。

對於行政院通過的實價登錄政策及後續可能的實價課稅議題,趙藤雄認為,實價如何取得將是一大難題,貿然推動必然會使市場出現混亂。【聯合晚報/記者嚴雅芳、游智文/台北報導】

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