13 8 月 量大重劃區 不要碰 學者：量減價才跌 業者：長期看漲
2010年房市大熱，民怨高漲，政府陸續祭出打房招式，卻不見效，直到今年2月奢侈稅一出，房市急凍，眾多學者與買不起房的市井小民，才終於感謝蒼天有眼，房地產不再是有錢人賺錢的工具。但6月奢侈稅正式上路後，開價與成交價不僅不見下滑，反而微幅上揚，未來房市究竟看好看壞？到底該不該進場？房地產專家說法不一，唯一的共識是「供給量太大的重劃區，最好不要碰。」
政府在2009年調降遺贈稅後，大批的海外資金回流台灣，加上2%不到的房貸低利，導致2010年大台北地區房價節節攀升，房市火紅，使建商、代銷與仲介業者口袋爆滿，卻也造成民怨高漲，政府為平息民怨，不得不祭出許多打房政策。
央行多次道德勸說，銀行應提升投資客放款限制，但未見成效，去年6/24祭出選擇性信用管制，不料房價僅在7月小幅下跌後，8月即持續走升，縱使搭配每季升息半碼（1碼為0.25%），仍壓不住節節上升的房價，知名投資客「帥過頭」甚至嗆聲央行總裁彭淮南：「書讀太少，不懂打房。」
買房停看聽，6月奢侈稅正式實施後，房價卻未明顯下跌，想買到底該不該緩一緩？什麼時候才能進場買？
陸資來台帶動前景
2011年2月底政府終於公布實施奢侈稅，這才打中投資客要害，大台北房地產市場一片風聲鶴唳，成交量大幅下降，5月出現拋售潮，不少投資客即使賠價也要賣，加上預售屋市場有國稅局追查交易所得稅，專家學者都表示房價將下修，眾多投資客、建商與代銷也紛紛轉為低調，不想再觸怒龍鬚。
不料奢侈稅正式實施後，建商又開始大力打廣告，開價沒有下降反倒上升，房市景氣好像又活絡起來，觀望多時的自住客困惑：「怎麼沒跌反漲，如果再等，房價會更高嗎？」
房地產市場好壞，與國際情勢、政策、房貸利率與供需等因素息息相關，甲山林廣告總經理張境在就認為，兩岸關係是影響未來房市最重要的關鍵之一，總統大選後，台灣的政治與經濟將回歸基本面，加上兩岸經貿活動頻繁且熱絡，可帶動陸資進入台灣投資，未來房市看好。
交通潛力區可補漲
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，房價會隨物價成長，長期來看房市還是看漲的，尤其是有交通建設規劃的地段，如新北市有捷運行經的外環段，房價未來還有補漲空間，自住民眾可考慮進場，但供給量過大、卻無發展遠景的區域，就很可能造成利空，購屋前要特別謹慎。
雖然許多建商與房仲都表示，成交價沒掉，表示該區域有支撐性，短期內上漲空間不大，但房價也不會跌，現在買還是相對便宜。
但玄奘大學財務金融學系副教授花敬群卻認為，現階段或許表面上的成交數據比之前高，但成交量卻是相當少，不能因為少數的成交數據較高，就說房價反而漲了。
花敬群說，交易量下跌表示現在是買方市場，房價鬆動的過程，一定是「量先掉，價才跌」，現階段即使議價空間大，買貴的可能性還是很高，沒有迫切需求的購屋族，建議先緩一緩，等明年總統大選後，觀察新的房市政策再決定要不要進場。
兩岸政經變數仍多
綜觀各大地產大老與學者意見，下半年度房地產景氣回溫有限，未來房市走向主要取決於「總統大選」與「房貸利率」，房貸利率高，獲利空間就小，但目前利率約2%，以1季升息半碼推估，就算要升到3%也是2年後的事了，短期來說對房市影響不大。
總統大選影響兩岸的政治與經貿交流，外界普遍認為執政黨若當選，可提升陸資來台的意願與可能性，有望活絡台灣房地產，但事實上，陸客在台買房有眾多限制，2002年開放陸資來台投資不動產，至今僅許可45件申請案，而且台灣在地的短期投資客才剛出場，台灣民眾有誰會願意敞開大門，讓大量陸資進台灣炒房，總統大選在即，敢開放限制的政黨，大概也不用選了。
地多區域 靜待大選後
王應傑 東森房屋加盟總部董事長；中華民國商業總會監事會召集人
過去房地產都是大漲小回，下修頂多1.5成，不至於會變成負資產。但土地供給大的區域，就要特別小心了，如淡海新市鎮跟頭前重劃區，幾乎都是空地，房價都是靠投資客撐起來，奢侈稅嚇跑投資客後，這類區域確實不建議現在進場，不妨等明年總統大選後再進場。
下半年難回溫 期待明年
林談 新北市代銷公會副理事長；談美廣告董事長
近期除了奢侈稅外，買賣預售屋查稅也是影響房地產的一大原因，導致預售屋賣得比成屋還差，不過現在土地成本一直墊高，房價要下修也難，中古屋則因為成本不變，下修幅度會比新成屋高。依我觀察，今年下半年不會回溫，但明年大選後，政府沒有選票壓力後，限制變少，房市才可能好轉。
房價漲2% 可能吃光20年優惠息
花敬群 玄奘大學財務金融學系副教授
依照國泰房地產指數，第2季北市新推案成交量比第1季少83.7%，新北市則少64.9%，我認為第3季其實是建商的逃命潮，報章雜誌廣告猛打，塑造房市景氣還是很熱的假象，但事實上是存貨大出清，蓋好了就趕快賣，還沒蓋得就推出預售，因為現在房價還是高，能賣多少是多少。
奢侈稅後，投資客想出場，自住客若想進場，壓力大的一方，就必須承受多一些的房價，所以消費者要團結，要沈住氣，我預估未來2~3年，一般住宅房價會下修到7成，而且因明年有總統大選，推測今年10月後兩黨會開始比賽誰殺投資客殺得兇，此舉也將造成投資客利空。
現在房價還在高點，政府卻推出政策型優惠房貸，每年只有1000多元的優惠，但未來房價只要跌個2%，就吃光所有優惠，2%的房價可能比20年的利息都還高，民眾購屋前不可不慎。蘋果日報【吳苡辰 ╱台北報導】