大學剛放榜,不少大學新鮮人要趁此暑假尋屋,床位不足的學校周邊是包租公、包租婆青睞的投資熱點。據統計,床位缺最多的是高雄義守大學,缺額4795張,龐大的租屋需求把租金投資報酬率推高到8.48%,但報酬率最高的是花蓮東華大學周邊,可達9.25%拿冠軍。
據教育部統計,2010年無法如願申請到宿舍的學生數量的10所大學,包括義守大學、逢甲大學、成功大學、東華大學、弘光科大、海洋大學、元智大學、清華大學、朝陽科大、交通大學,申請住宿人數大幅超過學校可提供床位數,缺額都超過1000床。
其中租屋需求最大的是義守大學,去年床位不足數目多達4795張,分居二、三名的逢甲、成功大學,也分別不足2702床、2479床。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區,附近還有3至4間大學,學生套房供不應求;同屬於複合型學區的成功大學,離崑山科技大學、台南大學皆不遠,房價也不高,是房東投資最保險、操作也相對容易的大學城。
清大家長置產
永慶房仲集團的數據顯示,若以租金投資報酬率來說,義守大學則為8.48%,排名第2;床位不足數超過2400張的東華大學以9.25%高居第一、成功大學以7.41%位居第3。
住商不動產業務副總劉明哲說,投資報酬率高的大學城,普遍落在房價較低的中南部,尤其宿舍供給量相對少的老字號學校,吸引來自外地的學子前來就讀,推升其租屋需求,房東相對有優勢,成大正是一例。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨特別提到,清大、交大、成大不少學子的父母,看準大學城附近租屋商機大,在學校附近買下套房,供子女就學期間入住,等孩子畢業後即可直接租給當地學生,坐享穩健的租金收益。
逢甲多上班族
徐佳馨分析,某些商圈發展成熟,不只是大學城型態,還有上班族等租客需求,則更能擁有穩定的投資報酬率;例如台中逢甲大學一帶的租屋需求不只來自於大學生,周邊的逢甲商圈生活機能極佳,附近的工作機會也不少,許多上班族需要租套房,租賃市場已相當成熟。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】