11 6 月 偽造權狀 銀行冒貸近4千萬 求償地政所拒賠
地政事務所和銀行都栽了！詐騙集團偽造房屋所有權狀及屋主身分證，竟騙過兩類專業人士的眼光，捲走近4000萬元！
蔡姓屋主名下有一棟位於台北市忠孝東路2段的4樓透天房屋，面積共約98坪，97年間屋主在房屋外貼出招租啟事，但房子還沒租出去，就發現被抵押給台北富邦銀行，設定4800萬元抵押權，並完成貸款3916萬元，錢早已被提光。
歹徒假裝租屋，調包土地所有權狀向銀行詐貸
屋主一查，赫然發現詐騙集團偽造他的身分證及權狀，以此屋向北富銀詐貸成功，屋主無端背債，房屋面臨查封拍賣的危機，立即向台北市建成地政事務所詢問，建成地政事務所才發現是承辦人員被偽造文件蒙騙，因而塗銷房屋的抵押權設定。
被詐銀行求償 國賠1566萬
屋主事後取回房子完全所有權，鬆了一口氣，但歹徒已領走3916萬元，銀行也喪失對房子的抵押權，認為是建成地政事務所的錯，求償國賠3916萬元；台北地院認為，建成地政事務所、北富銀都有疏失，過失比例為2比3，僅判銀行可獲國賠1566萬餘元。
北富銀主張，銀行信任政府，建成地政事務所已核准本件的抵押權設定，銀行取得房屋抵押權後，才放貸3916萬元，貸款人也在3天內分6次將3916萬元全數領走，不料3個月後，建成地政事務所竟以申辦此案的屋主身分證是偽造為由，將抵押權塗銷，造成銀行損失，遂請求國賠。
難辨真假 地政所拒賠
建成地政事務所主張，當事人提出的權狀，承辦人員難以分辨真假，本案應是銀行未落實對保所致，拒絕賠償。
台北地院審理認為，建成地政事務所未發現權狀是偽造，准辦抵押權設定，最後致使北富銀行未取得抵押權，的確有疏失。不過，歹徒是持已報遺失的身分證變造後申請，北富銀未發現身分證照片與屋主本人不符，應自負5分之3的過失責任。
此屋目前已出租給「滿福堂餅店」，店員指出，屋主的確姓蔡，但並不知道發生詐貸案的事。自由時報〔記者劉志原／台北報導〕2011-6-11
專家︰地政所應具辨識力
針對這起國賠案，地政士陳坤涵說，一般人是很不容易辨識權狀真偽，但地政事務所是房屋權狀及土地所有權狀的核發機關，應具備權狀真偽的辨識能力。
陳坤涵指出，在辦理房屋抵押權設定的流程上，要向地政事務所提具所有權人的身分證影本及權狀正本，而權狀正本的核發機關是地政事務所，因此在行政上也都是地政機關來負責最後的審核及把關。
陳坤涵說，在房屋與土地所有權狀上，地政事務所是有防偽措施，越新的權狀防偽技術越好，但有些比較老舊的權狀，防偽技術就沒有那麼好。
地政所稱一定上訴
建成地政事務所主任王秀玲表示，她尚未收到判決書，但所方一定會上訴；至於台北富邦銀行則說，該案尚在訴訟程序，不予評論。
王秀玲昨天解釋，承辦人員已根據辨識原則，辨識該紙房屋權狀，「該看的都看了」，辨識過程僅能仰賴肉眼，沒有儀器輔助，承辦人員已經盡力，所方自認沒有疏失。
〔自由時報記者林美芬、林相美、李靚慧／台北報導〕
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