06 5 月 租屋詐騙手法 掉包權狀冒貸案例多 房東小心！
上網刊租屋，權狀遭掉包詐貸千萬，包租公、包租婆請小心！「我要租屋，為免遭詐騙，請你帶權狀來簽約。」詐騙集團佯裝新加坡外商，向在591租屋網刊登租屋廣告的陳女租屋，卻貍貓換太子，以彩色影印版權狀騙取真權狀，向銀行貸款，讓房東無端背負千萬債款，欲哭無淚。
陳女名下的房屋，位於此棟3樓，約44坪，市值1500萬，租金每月3萬元，去年遭詐
「我從來沒看過長得這麼體面的騙子，每個人都穿西裝」，陳女氣憤地說，對方根本是前科累累的詐欺犯，幸好房子保住了，無端背負的千萬債款也不用還了，經過這次教訓，她再也不敢上網招租了。
陳女的房子位於台北市信義路五段，市值約1500萬，她說，自稱外商的方建台有意租她房子，對方強調，只能用開會空檔見面，簽完約就要趕搭飛機出差，還說，要租屋給外國工程師住，因曾發生租屋糾紛，所以要求她出示權狀、契稅證明、身分證等正本，讓他們影印以保障權益。
陳女指出，99年2月2日約在喜來登飯店洽談，她將文件交給對方，十多分鐘後對方還她，說印好了將擇期簽約，沒想到這時權狀已被掉包，還給她的只是彩色影印版權狀。
數日後，陳女打電話給方建台，卻無法接通，驚覺有異，追查後發現，方建台取得權狀等文件後，假造她的身分證，貼上共犯陳桂玉照片，並偽刻印章，將房子拿去向士林農會貸款一千萬元，而且錢早就被領走了，讓她無端背負千萬債款，還被當成詐騙集團調查，欲哭無淚。
陳女遭冒名貸款後，訴請士林農會塗銷她房屋的抵押權、並確定債權不存在，台北地院法官認為，陳女房屋是遭詐騙集團冒名貸款，並非她本人所為，判士林農會塗銷陳房屋的抵押權、並確定債權不存在，也就是將房屋還給陳女。士農則主張，自己也是被害人，將與律師研究後，再決定後續事宜。
本案主嫌方建台在案發後遭通緝，至於偽貼身分證照片的共犯陳桂玉，則被依詐欺罪判刑1年8個月。自由時報〔記者劉志原／台北報導〕
假裝租屋進行詐騙 調包所有權狀冒貸 利用土地容積移轉 騙取支付訂金
歹徒假裝租屋，調包土地所有權狀向銀行詐貸
詐騙手法不斷翻新，近來出現假租屋、真詐貸集 團，歹徒鎖定台北市信義區精華地段出租公寓，假裝租屋簽約，以調包手法騙走屋主的土地所有權狀，冒用屋主身分向銀行詐貸，另外還偽造文件，假借土地容積移 轉詐騙，刑事局趁嫌犯和被害人交易取款時，當場逮捕四名嫌犯。
刑事局偵七隊去（98）年中接獲線報，大台北地區出現一個詐騙集團，孫姓 主嫌曾任職房屋仲介，派出成員在大街小巷抄下房屋出租廣告資訊，篩選出租人姓名、電話、房屋座落，以及地籍資料，鎖定精華地段、沒有設定抵押的出租公寓做 為詐貸標的，進行詐騙三部曲。
警方調查，嫌犯教導一名中年女子假扮租屋者，向屋主取得土地所有權狀的影本，再交由共犯偽造權狀，接著派 出假扮的民間公證人士，趁雙方簽訂契約時，謊稱要影印而將正本和偽造的權狀調包，最後再由集團成員假冒屋主的身分，持權狀正本和偽造的身分證，向金融機構 詐貸，讓屋主背負大筆債務，清查至少有三人受騙。
歹徒除了以假租屋手法詐貸外，近來又改變犯罪型態，利用開放道路用地、公園用地、綠 地、廣場，可容積移轉的政策，偽造台北市中山區某地段的土地所有權狀和所有權人身分證，透過不知情的土地開發仲介，找上一名幫建商收購容積移轉的葉姓被害 人，雙方議定4,480萬成交，必須先支付訂金400萬。
警方監控發現，集團派出人頭出面先行向被害人收取100萬，見機不可失兵分多 路搜索，查獲孫姓主嫌、冒充民間公證人的戴姓土地代書及兩名共犯，調查其中有一名嫌犯良心發現，還偷偷通知被害人權狀被換走，讓他免於受害。
由於嫌犯都利用假名和被害人聯繫，警方呼籲曾遭類似手法詐騙的民眾‵，可以出面向刑事局偵七隊二組指認。卡優新聞網 / 黃靜萍