房價太貴買不起 購屋意願低迷

房仲業者進行今(2014)年上半年民眾購屋意願調查顯示,有近52%民眾「沒有」購屋意願;不過,有逾8成民眾表示,若房價下跌會增加其購屋意願。

物件生活氛圍指數

業者為讓民眾在房價高原期仍能找到親民的物件,因此依成交物件的「生活氛圍指數」,計算出台北市文山、北投、萬華,以及新北市淡水、三峽、鶯歌的房價屬相對親民,且C/P〈氛圍與實價的比值〉值也較高。

房價跌增購屋意願

台灣房屋智庫調查,今年上半年有高達51.95%的受訪者表示「沒有」購屋意願,「有」購屋意願的受訪者比重為48.05%;惟若房價下修,則有85.47%民眾會增加購屋意願。

房價下跌

若房價下跌會增加其購屋意願。 圖片來源:爽報

民眾期待房價下修

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該調查結果顯示,房價高原期,民眾都在期待房價下修。

特定生活氛圍選擇

張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。

她分析,台北市C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬/坪;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。

捷運末端符合需求

至於名列第二的北投,因屬捷運末端,既有交通優勢,房價也相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。

而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區,因此休閒指數高,另外該區診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,亦即不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。

門檻增值空間可期

台北市C/P值第三名為萬華區,該區的長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動者,且部分中古公寓或華廈還有3字頭行情,入手門檻低,再加上未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。

捷運優勢遙遙領先

而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北C/P值最高者,同時區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便。

房價發展大幅提高

對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物的便利,同時淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通更具便利性,進而帶動房價發展性大幅提高。

至於三峽和鶯歌,即使三鶯線尚未通車,但因區域的商圈發展早已成形,例如三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光。

鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用1字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。

資料來源:精實新聞 記者 林詩茵 報導 http://goo.gl/fTe6yA

貴死了誰想買? 買房意願慘兮兮

台灣房屋智庫調查民眾2014年上半年購屋意願,調查時間為2014年2月14日~2月27日,有效問卷共1432份,高達51.95%民眾沒有購屋意願,但房價若下跌,則有8成民眾會增加購屋意願,顯示高房價時代,民眾都在期待房價下修。

另台灣房屋根據內部資料運算雙北市成交物件的生活機能與實價比值(C/P),台北市CP值前3名高的地區分別為文山、北投、萬華區,區域均價在40.6~45.3萬元;新北市則為淡水、三峽、鶯歌區,區域均價為15.1~21.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,北市CP值最高的文山區,以木新路交易筆數最多,平均每坪40.8萬元,而興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,每坪約41.8萬元,適合三代同堂或銀髮族。

資料來源:蘋果日報 http://goo.gl/fUjhgL

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