房屋及地價稅下猛藥恐調漲

財政部祭出「財政健全方案」後,透露下一步將檢討不動產稅制,房產業者認為,依現行不動產稅制來看,實價課稅牽一髮動全身,較不可能全面實施,反而在持有稅上加重稅率是最可能的方向;但若政策猛藥下太重,恐造成房市崩盤。

房價高漲惹得民怨

大師房屋董事長陳建慶表示,房價高漲惹民怨,今年在七合一選舉壓力下,政府對高房價問題不得不處理;而先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅,都是針對處分不動產部分課稅。

變相打擊實價課稅

他認為,奢侈稅對打擊投資客確實收到成效,但卻治標不治本,至於新制豪宅稅,事實上政府對雙北8000萬及其他地區5000萬以上豪宅交易,老早就悄悄進行核實認定的「變相實價課稅」。

房市崩盤

政策猛藥下太重,恐造成房市崩盤。 圖片來源:中央廣播電臺

調高房屋稅地價稅

因此財政部若要進一步檢討不動產稅制,陳建慶認為,從房屋持有稅下手是最可能的方向,政府若下猛藥可針對非自用住宅課徵「空屋稅」或「囤屋稅」,不過,此舉需經立法通過,困難度較高,最簡單方式為持續調高「房屋稅」及「地價稅」。

實價課稅工程浩大

信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,因現行不動產稅制是採取土地與建物分離課稅,若實施實價課稅將牽一髮動全身,且工程相當浩大,目前全面實施可能性不高。

財產交易所得標準

若在不大幅更動稅制的基礎下,調高財產交易所得標準、豪宅標準的定義,以及各地縣市地方政府,針對房屋評定現值、公告地價及土地公告現值,調高至接近市值的標準,都是政府可以考慮的方向。

資料來源:工商 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-02-26/15088663.html

財政健全方案 下波檢討不動產稅

財政部端出「財政健全方案」,除了調高金融營業稅、股利可扣抵稅額減半等短期稅制調整方案外,財政部長張盛和表示,中長期將「研議改進不動產稅制」,包括不動產「持有稅」(如房屋稅、地價稅等)及「交易稅」(如所得稅、奢侈稅等)都會檢討,影響層面更大。

修法進度輕重緩急

張盛和說明,立法院一個會期能通過的法案有限,若一次推出太多法案,會影響修法進度,因此,須考量輕重緩急;由於現行不動產稅制仍有「缺點」,且影響層面更深,修法更為複雜,因此放在後面檢討,不會在立法院本會期或下會期提出,稅改應「由易而難」,無法畢其功於一役。

在交易稅都會檢討

張盛和強調,目前重點都放在短期稅制調整方案,不動產稅制尚未開始討論,也還沒有具體內容。

財政部官員也表示,不動產稅制檢討目前沒有時間表,等到短期稅制調整方案完成修法後,才會正式展開,最快可能要等到明年;未來推出的時機也很重要,因為不動產稅制涉及範圍較廣,還要考量對GDP的影響。

調高房屋稅並落實

據指出,調高房屋稅、逐步落實實價課稅等,將是不動產稅制改革的方向之一。由於現行房屋稅偏低,持有成本太低助漲炒房,財政部多次呼籲地方政府調高房屋稅,並以增加補助款為誘因,但因地方政府有不同考量,配合意願不高,未來是否透過其他方式調高房屋稅,可能是不動產稅制檢討的重點之一。

落實豪宅核實課稅

另外,財政部近年來逐步落實豪宅核實課稅,台北市及新北市成交價八千萬元以上、其他縣市五千萬元以上的豪宅,今年起改以實際成交價的十五%計算所得課稅;未來實價課稅範圍是否擴大?奢侈稅是否再檢討等?均可能列入討論。

資料來源:記者鄭琪芳/台北報導 http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/feb/26/today-fo7.htm?Slots=Live

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