25 8 月 變相實價課稅 追捕房屋稅案增多
有所得就課稅，所得多少就課多少，本是天經地義，國稅局近來大查稅，要求民眾賣房子須依實際獲利金額申報所得，合理也合法，不過，去年實價登錄前，政府首長信誓旦旦一再保証，實價登錄不會作為實價課稅依據，如今回顧，許多人不啻有受騙感覺，政府威信也又再一次受到重大打擊。
民眾追繳補稅案大增
最近在實價登錄後，民眾房屋交易所得被國稅局追繳補稅的案件大增，顯然實價課稅已經變相上路。房仲業者舉北市大安區一間豪宅為例，屋主日前將4年前取得的房子以1.4億售出，獲利約7千萬元。原以不到1千萬元的房屋評定現值申報，僅需繳192萬元稅額，但買價、賣價被掌握後，改以實際獲利計稅，拆算房屋獲利為1400萬元，併入綜所稅後，稅額為560萬元，也就是得補繳368萬元。
各界要求房價透明化
早在前年，在各界要求房價透明化，內政部提出實價登錄政策後，房地產業者就認定只要實價登錄一實施，等同實價課稅跟著上路，因為大家都知道，所得稅法早就明文規定，有實價必須以實際交易金額申報，沒有才用較低公告價格。
擔心會影響房市動能
很多業者當時反對實價登錄，其實重點不在價格曝光，反而價格愈透明愈有利交易加速，很多人擔心的是，稅捐機關有有了實際交易價格，就可據此課稅，而稅賦是影響房屋交易動能關鍵因素之一，交易或持有成本升高將讓市場停滯。
房價這幾年狂飆主因
國內房屋交易、持有成本過低，是房價這幾年狂飆主因，實價登錄結合現有所得稅，作為實際課稅基準，相較於採用遠悖離市場行情的房屋評定現值，讓從房屋賺到錢的人，繳納真正應分擔的社會責任，其實是較符合居住正義的，當時政府單位其實也可如此說明。
國稅局近來大查稅，要求民眾賣房子須依實際獲利金額申報所得 經濟日報
實價登錄≠實價課稅
然而回顧當年，不僅現在行政院長，當時內政部長江宜樺表示，實價登錄制度不等同實價課稅，馬總統也表示，配套措施未完成立法前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外界無需疑慮。一直到去年實價登錄正式上路，內政部長李鴻源、財政部長張盛和也都一再強調，實價登錄與實價課稅不是等號，政府不會用來作為課稅基礎等。
官員不能玩文字遊戲
官員這些話，仔細來看，也不能說是錯的，因為國稅局確實沒有直接拿實價資料來要求民眾補稅，但卻仍不免覺得當時政府首長所講的，好像是在玩文字遊戲，有點故意避重就輕，雖然現在國稅局所要求的實際交易金額申報，只有房屋，和一般認定實價課稅，將全部獲利都申報課稅有所差異，但當時讓實價登錄容易上路，但如今恐怕也帶來威信再次受挫的後遺症。
全文網址:【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=295772#ixzz2cwRj2J00
實價登錄課稅參考？
實價登錄上路後，很多人發現用評定稅率申報已「行不通」，多得依實際交易獲利金額申報，等於是實價課稅。對此，國稅局官員強調，依所得稅法規定，民眾賣房子本來就應以實際交易金額申報，無法提出證明，才能用評定稅率。
實價登錄不作依據？
至於實價登錄上路前，上至總統，各政府首長一再向各界保證，實價登錄資料不會作為實價課稅依據，國稅局表示，他們主要透過建商、仲介、前一手、貸款銀行及買方，進行交叉比對查證實際獲利金額，並沒有採用實價登錄資料。
申報財產交易所得？
國稅局表示，所得稅法第14條早有明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，再扣除掉改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報，但許多民眾被業者誤導以為全都可用評定稅率，加上評定稅率所付稅額確實低很多，因此很多民眾採用評定稅率申報。
處以0.5倍稅款罰款！
官員表示，國稅局並未特別針對某些住宅進行查稅，只要有交易資料，民眾卻以房屋評定現值申報，國稅局就會進行調查，要求補稅，如果民眾故意不採實際交易金額申報，行政罰法規定，除了補稅，也可能處以0.5倍的稅款罰款。
國稅局沒採實價登錄
對於國稅局沒有採用實價登錄的說法，房產業者表示，這得看「採用」如何定義，事實上，所得稅法擺在那裡，以前國稅局無法要求民眾實價申報，問題就在沒交易資料，現在有了實價資料做線索，就可鎖定對象，再找當事人、前一手、買方、仲介提供資料，就可課稅，這樣算不算採用呢?
原文網址: 記者游智文／台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16743339313.html
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