房市空屋率過高 房地產面臨泡沫

住宅餘屋持續增加為六十二萬戶,商用不動產全年成交比金融海嘯還冷,房地產市場面臨轉折點。統計顯示,今年商用不動產市場冷颼颼。

住宅市場供過於求

到十一月底為止,只成交了八百廿二億元,比二○○八年金融海嘯時期還「冷」,創下五年新低;住宅市場「供過於求」,到第三季為止,累計剩餘成屋持續增加到六十二萬戶,飆漲的房價也面臨考驗。

房市供給過剩問題

學者花敬群說,房市供給過剩是老問題,炒作嚴重的新興重劃區,新建案完工後,幾乎是一片空城。他說,政府即將實施獎勵容積管制,建商搶照更嚴重,房市泡沫恐愈吹愈大。

房地產泡沫

成交比金融海嘯還冷,房地產面臨轉折點。 圖片來源:聯合報

房價面臨重大考驗

花敬群指出,商辦交投萎縮、住宅供給量持續擴大,房市警訊浮現,明年美國QE(量化寬鬆)政策退場,利率看漲,漲了十幾年的房價面臨重大考驗。

與金融海嘯時相當

CCIM台灣不動產投資協會最新統計指出,到十一月底為止,國內商用不動產只成交八百廿二億元,若加上十二月單月成交量,估計全年約八百五十億元,與金融海嘯時期相當。

意味房市泡沫破滅

值得注意的是,二○一二年商業不動產成交量高達一千一百餘億元,今年遽減至八百多億元,減幅超過二成,是否意味房市泡沫破滅,有待觀察。

聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=300752

張盛和點名 新北房市供過於求 -udn tv

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