02 11 月 囤房稅如何課？立委提出特別稅！
近年房價飆漲，讓不動產課稅問題逐漸浮上檯面，而最新『發展』，就是這幾天在立院財委會持續發酵的「囤房稅」。根據31日報導，桃園縣立委孫大千已正式提出囤房特別稅之提案，未來此房屋囤房特別稅。
課囤房特別稅的標準
將會以家戶人數來當作是否被課囤房特別稅的標準；舉例來說，某家戶有四人，則該戶持有四戶(含)以下，就不必課這特別稅。
稅率客更高的持有稅
持有多屋者案累進稅率客更高的持有稅，這點相信多數人沒有異議；然而，上述的評定標準卻仍有爭議。
這幾天在立院財委會持續發酵的「囤房稅」。
贈與節稅可視為囤房
囤房實屬個人而非家戶行為；再說白點，從房屋為民生消費財的角度，一個人持有兩棟以上，如果其中一棟不是營業用，那幾乎就等同於閒置，也就是營建署所謂的空屋。
採較嚴格的定義，無論這是短期套利或長期投資置產兼贈與節稅，都已可視為囤房；用家戶人頭當計算標準，似乎有漏洞。
中央地方互相踢皮球
不過以上還純屬提案，有關囤房稅，中央地方互踢皮球的狀況，才更令人啼笑皆非。日前報導指出，財政部長張盛和附和立委有關課徵囤房稅的建議，不過強調現行房屋稅為地方稅，因此宜採地方調整稅率方式為之。
相關單位執行有困難
對此，外界多認為為明年選舉考量，地方政府不配合的可能性很高；為此，張盛和表示將與主計處合作，以提供補助款為誘因。然而各地相關單位都認為執行上有困難，還可能形成一島多制的怪異情況，建議應中央統一修訂為宜。
教授會痛批是在作秀
如此互踢皮球，也難怪玄奘大學花敬群教授會痛批這是在作秀，根本沒有真的要推行實質稅改的決心，遑論行動。不過，花敬群批政府在作秀的主要理由。
其實不是中央地方互踢皮球、互卸責任，而是認為不動產課稅現制的問題不在稅率，而是稅基，囤房稅只談提高稅率，無異隔靴搔癢。
不過如按國內知名稅改學者曾巨威，在任執政黨不分區立委前所指，稅基偏廢只是制度謬誤的結果而已，真正必須改革的，是房地分離課稅。
贈與繼承屬資本利得
實務上並沒有房和地分開計價的買賣方式，不過持有稅為經常稅性質，稅基可由官方依需要訂定，因此目前的公告地價或房屋評定現值問題還不大。
但產權移轉如交易或贈與繼承，是屬於資本利得，本應按交易實價課徵；但由於硬是要把房和地切割開來，結果就是稅基偏離實價；
按曾巨威的說法，這形同『造假』。因此事實是，該檢討的不只是稅基，根本上應該是課稅方式。
解決改房地合一課稅
有關這點，稍早前財政部長林全也曾在某研討會上提出，而且他還明白表示，台灣不動產稅制的問題，最有效的解決方式就是改為房地合一課稅。
過去官方都會用必須動到憲法的理由搪塞之，然憲法規定的是「土地增值要課稅」；台北大學不動產城鄉系彭建文教授就認為，這並不代表就一定要把土地切割開來特別看待，以實價課交易及遺贈稅，同樣仍可達到「土地增值要課稅」的目標，關鍵只在要不要真正面對問題並改革之而已！
【網路地產王/綜合報導】http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=09AD45C9-347E-487F-8C45-2B4E90681D2B&Sno=8594DFD8-3486-4CAD-9C28-745582F3FA1A&Nno=B90A22DA-BA6B-46EF-8140-6E14BE578FA0
調高房屋稅打囤房 立委提「特別稅」－民視新聞
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