市府炒房地產 建商抱怨蓋無地

「政府帶頭炒地皮,叫建商怎麼辦?」台中市多位建商抱怨,受北部建商南下搶地影響,已讓地主漫天開價,市府標售土地,廍子段標到最高每坪52萬。

附近地價水漲船高

建商表示,附近地價水漲船高,跟著補漲,房價怎麼下得來?市府指廍子段是當地公設發展已成熟,市場決定地價,漲價歸公。

台中市的地價太高

建商直指台中市的地價太高,是市府標售土地帶頭炒高造成。近期台中市土地標售,以上個月廍子段最熱門,上市建商總太、大城、遠雄、名軒都進場有斬獲,大城建設更以每坪最高開出52.68萬、溢價307%最受市場矚目。

收入全歸公到市庫

炒房地產

多位建商抱怨,台中搶地影響,讓地主漫天開價。

台中市副市長黃國榮表示,廍子段是當地公設發展已成熟,建商才願意出高價標售,完全是市場機制,收入全歸公到市庫,用作各項建設;當地還有7.7公頃,目前沒有標售計畫。

業界推斷,這區房價有機會挑戰每坪30萬元,目前該區新進個案元城建設「蘭亭苑」,每坪開價25至28萬最高。

不少建商無地可建

另位建商指出,同是廍子地段,差不多地區的地價本來落差很大,但標售後的地價全開始進行所謂的「補漲」;他指出,倒楣的還是買不起房屋或多花大錢買房的消費者,不少建商則無地可建。

建商南下台中搶地

十月中旬以來,北部建商南下台中搶地,興富發、國泰、遠雄、名軒等建商各有所獲,其中遠雄建設腳步最積極,繼單元二高價搶標後。

最近陸續在清水、廍子段、8期重劃區續有斬獲;興富發則購入7期西側惠安段471坪土地;國泰購入科博館旁英才路625坪土地,刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

嶺東南屯區保安段667坪台糖土地由台中昌佑建設以每坪43.18萬取得,未來房價將上看25萬起跳;遠雄建設近日再以每坪163萬搶下8期文心南路上2352坪(原夜市用地)。

未來房價每坪將從40萬元起跳,勢必帶動附近南區、8期、楓樹里房價上漲;即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35至45萬,楓樹里「旅建築」每坪25至30萬。

國泰建設近期以每坪近130萬購入科博館625坪土地,推案上看每坪40萬起跳,可能帶動草悟道與5期房價的競爭;5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價今年站上40萬元;國美館的「富邦天空樹」、「由鉅大恆」每坪50萬起跳,房價創新高。

改寫區域房價新高

興富發建設以每坪121萬元購入西屯區保安段471坪土地,帶動附近單元一、二及7期、12期房價上漲;目前寶璽7期新案房價開出每坪75至85萬,12期新成屋「久樘香波」開出每坪36到48萬,順天新案預估也在40萬上下,紛改寫在地區域房價新高。

知名建商大陸工程

沉寂一段時間的7期新市政中心,由於受到各重劃區大漲及北部知名建商大陸工程、富邦建設南下插旗推案的競爭下,11月下旬首先由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場,坪數約在115、230坪,預估每坪單價約60萬起跳,最受市場矚目。

台中豪宅房價新高

寶璽建設位於府會園道上的「寶璽天睿」,規畫160坪雙併,每坪單價開出75至85萬元新高而受到市場矚目;位在市政北五路上的大陸工程新案,個案規劃約140、160坪,業界預估每坪80萬起跳,有機會創下台中豪宅房價新高。

全文網址:聯合報╱記者陳秋雲/台中報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=300520#ixzz2mkGdpzoF

市長炒房? 胡志強:弱勢民眾房屋津貼 只有台中有

基層民眾買不起房

臺中市議員黃秀珠批評臺中市長胡志強是炒樓市長,引進財團讓臺中市的房地產價格日漸飆高,基層民眾根本買不起。

泡沫化將造成空屋

以太平區為例,近幾年來房地產價格哄抬更是嚴重,萬一日後房產泡沫化將會造成空屋率的問題,不過胡志強市長答詢指出,太平區的房地產價格是在縣市合併之後才提高的。

而以臺中市GDP從95年到100年成長9600億元是全國第一,而對於若是房租的補助,臺中市也是中央的2倍。

弱勢市民房租補貼

另外黃秀珠議員也關心弱勢市民房租補貼議題,她表示,內政部營建署房租補貼除有家戶收入門檻外,身障、單親、家暴及傷病也能享有優勢。

她希望市府將家裡有65歲以上老人及獨居老人均納入優先補助,讓臺中市是全國補助最寬的城市。對此,市長胡志強表示,將請社會局與都發局研究,補助資格應以需求為主,不以戶數為定。

改善經濟弱勢市民

黃議員表示,市府擬定「臺中市住宅津貼補助辦法」,要自籌經費改善經濟弱勢市民的居住問題,去年有9168戶審核合格,而內政部營建署只補助2000戶,有6000多戶無法領到補助,市府是否要自行籌措財源,編列經費補足嗎?

中央補助費沒到位

市長胡志強表示,原本內政部營建署補助經費有8-9千萬,現在僅補助2-3千萬,而市府編列8千多萬,用來補助101-102年符合資格的市民,但是中央補助經費沒有到位,有資格的民眾領不到錢。

中央減少補助無理

所以他要將101至102年有資格領房屋津貼的部分補足,全臺灣沒有一個地方政府編列預算補助弱勢民眾的房屋津貼,只有臺中市這樣做。他也覺得,中央減少補助是無理的。

資格審核補助標準

都發局長沐桂新表示,103年有編列8千1百萬,補足101-102年符合資格的市民,而102年6-8月受理申請至今大約8千多戶,目前還在資格審核當中,另外內政部營建署的補助款補助3615戶要依照內政部規定,而臺中市自行補助的8100戶可以訂定自己的補助標準,他希望議員能夠支持預算,不足的部分再追加預算。

全文網址:記者賴淑禎/台中報導 http://www.nownews.com/n/2013/11/18/1023790

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