04 12 月 不均都市計畫 成房地產高房價兇手
營建署統計，全台的空屋數超過86萬戶，換算空屋率破10%，即使是紐約，空屋率也只有3%，專家認為，這是房地產供過於求的警訊，而最近有傳出大陸人士來台炒房。
不均衡的都市計畫
即使曾經倒過8家建商的淡水小坪頂，也傳出即使1坪要60萬，大陸人搶買，預期心理作祟下，台灣稅制又不完全，使得有錢人大量「囤房」。
專家指出，更嚴重的還有不均衡發展的都市計畫，人口過度集中北部，讓大台北房價屢創天價，專家建議，要解決房市，不是要靠央行，應該是行政院跨部會，才能通盤解決。
房地產漲變本加厲
紀錄片「看見台灣」，讓專家有感而發，環境法律人協會理事長詹順貴，點名「看見台灣國土真相了嗎？」。
不均衡發展的都市計畫，人口過度集中。
評論中點出，全台都市計劃區可容納將近4000萬人口，但人口成長率下降，全國總人口在2024年高峰不過2365.6萬人，地方政府卻擴大都市計劃，房地產上漲變本加厲，長期關注房市的淡江大學副教授莊孟翰認為，不當的都市計畫，人口過度集中北部，是高房價元凶之一。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「(全台)45.06%人口集中在北部、新竹以北，北中南的不均衡發展，所以你會發覺說，所得稅高、消費最多，都集中在北部，台中跟高雄如果將來捷運也建構起來，有產業園區，有工作機會，那些人就會落在台中、高雄，不必往北部來擠。」
房地產已供過於求
營建署公布的第二季房價所得比，台北市12.4倍，也就是得不吃不喝12.4年，才買得起房，新北市9.6倍，出了大台北大約7倍，台南只有5.5倍。
全台空屋數，有86.31萬宅，換算台灣空屋率10.63%，和紐約才3.12%、倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%相比，高得嚇人，可見房地產供過於求。
TVBS記者曾翌萍：「這裡是淡水小坪頂，因為有8家建商在這邊推案都失敗了，所以就有『八卦山』封號，而後面這幾棟正在蓋的大樓，卻開出一坪60萬的價格，而且號稱9成都賣完了，據說買家一半都來自大陸。」
問題來自預期心理
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「更多的問題來自預期心理，就是將來有更多的中國大陸資金進來，現在已經進來了，那你(政府)不去設防的話，外來的需求會把你這邊已經不是防線的防線，衝破了。」
沒有魄力大大翻修
房價居高不下，莊孟翰指出，還有最根本的「稅制」問題，政府卻遲遲沒有魄力大翻修，房屋稅、土地稅低，利率也低，導致有錢人大量「囤房」。
高房價、低報酬率
根據全球房地產指南，日本租金報酬率5.53%，香港也有3%，台灣僅1.57%，全球最低，形成高房價、低報酬率，而都市計畫要成功，至少也得要20年。
不動產投資副教授花敬群：「沿著捷運線，再多規劃一些捷運，多開發一些土地，到底是抑制房市，穩定房市的措施，還是炒房，由央行來提，這樣(健全房市)措施其實也是很詭異，終究央行是貨幣政策，經濟穩定的主管機關，所以其實面對的是一個資金的調控，或利率調控的角色，在這個情況下，應該是由更高的層級，由行政院針對這些方式，來做充分的檢討。」
台灣高房價問題盤根錯節，民眾期待問題有解，政府得拿得出決心。
資料來源：TVBS／曾翌萍 http://n.yam.com/tvbs/fn/20131203/20131203937809.html
先填土？先配地？ 芎林都市計畫談不攏
新竹縣芎林都市計畫區地主昨天赴縣議會陳情，要求調高配地比率40%，並提高建蔽率和容積率，及先填土後再抽籤配地，討論到下午，其中，先填土或先抽籤配地？雙方看法不一，將擇期再溝通。
昨天上午，芎林都市計畫區20餘地主，在鄉長莊雲嬌、縣議員高偉凱、盧東文、何淦銘、鄉民代表林礽俊等多人陪同下，赴縣議會陳情，由縣議員林政良主持討論。
住宅區、公共空間
地主們指芎林都市計畫區以19.2公頃做區段徵收，變更為住宅區、公共空間，依規定，要配回總面積40%以上，但目前配地未達40%。他們也指建蔽率僅50%，容積率僅150%地主太吃虧，要求提高。
反映最多的是，地主們指全區計畫道路與建地落差達2~4.5公尺，必須填土，但迄今土方和填土措施仍無結果，他們先前也查獲不肖業者以廢土、垃圾做填方，讓地主很難放心。
土地公告現值計算
縣長邱鏡淳、地政處長鄭福生等說明，指區段徵收配地是依土地公告現值計算，但同一區塊有的高、有的低，平均下來未必能達40%，竹縣王爺壟和新埔田新區段徵收，配回地在28%左右；至於提高建蔽率和容積率，縣府會向內政部爭取調高。
縣府表示，會安排填土，因難做一次填滿全區，希望分區塊，及配合施工回填土方，也會要求監造單位把關，避免廢棄物、汙泥填入。
雙方討論填土問題時，地主要求先填好土方再進行抽籤配地，縣府希望地主先同意抽籤，再依區塊回填；雙方討論到下午仍無結論，將擇期再議。
全文網址: 聯合報╱記者羅緗綸／竹北報導 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8334822.shtml#ixzz2mTA4UgBp
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