邁向健全房市 加強課稅風險控管

中央銀行總裁彭淮南明(4)日將赴立法院財委會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」備詢;針對房價居高不下,他開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程,以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。

管理預售屋交易

其中,管理預售屋交易最令市場矚目。行庫主管指出,先前市場就高度注意預售屋「紅單」是否納入房市管控措施,央行報告頗有對此鳴槍示警之意。

各部會通力合作

但央行也強調,政府推動健全房市措施,有賴各部會通力合作,從需求面、供給面、制度面三方面著手,不是只靠央行。

資金炒作房地產

健全房市

住宅為民生必需品 健全房市要三管齊下

此外,先前頂新貸款99%買帝寶,也讓金融圈人士議論,央行可能意識到台商資金炒作房地產的嚴重,年底理監事會不排除另案討論,除持續金檢,也可能增定「頂新條款」,即所謂第二波豪宅管制措施,也就是再降低相關放款成數或提高利率。

價格會帶動房價

銀行主管指出,多數人認為豪宅價格與一般民眾沒有太大關係,但豪宅價格會帶動周邊房價,只要豪宅居高不下,周邊房價也難以下跌,兩者間具相互拉抬關係。

應加強風險控管

彭淮南強調,房市措施應同時從需求面、供給面、制度面著手,其中需求面包括應有加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作;供給面則是增加供給、興建更多合宜住宅和推動捷運延伸工程;制度面可實施不動產實價登錄、管理預售屋交易。

抑房價短期炒作

彭淮南表示,包括中央銀行、金管會先前都加強金融機構不動產貸款風險控管,財政部也課徵「特種貨物及勞務稅」,都有助抑制房價短期炒作。

提供交通便利性

至於內政部興建浮州合宜住宅4,455戶,加上持續推動捷運延伸工程,提供交通便利性,內政部實施不動產實價登錄制度,也將提升市場資訊透明度。

民眾購屋負擔重

央行提出統計指出,2009年下半年國內銀行授信有過度集中現象,不動產授信占總放款比重達38.3%,相對國內生產毛額(GDP)比重也達52%,其中又以大台北都會區的房價漲幅較明顯,民眾購屋負擔較重,房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區,但經相關管控後,已有成效。
資料來源:工商 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-03/14896508.html

彭淮南:住宅為民生必需品 健全房市要三管齊下

授信有過度集中

彭淮南在報告中表示,民國98年下半年,央行注意到國內銀行授信有過度集中現象,包括銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款)占總放款比重高達38.3%,相對國內生產毛額(GDP)比重達52%,而這些新增放款集中在大台北地區。使都會區房價漲幅較明顯,民眾購屋負擔加重,也因此,央行自98年10月起採取漸進原則,對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」。

應採行配套措施

央行在99年6月起實施特定地區購屋貸款規範,針對台北市及新北市13個行政區第二戶以上的購屋貸款,規定最高貸款成數為6成,且不得有寬限期。

99年12月實施土地抵押貸款規範,101年6月實施購置高價住宅貸款規範,配合同時採行相關配套措施,以督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。

住宅民生必需品

彭淮南強調,「住宅」為民生必需品,為健全我國房屋市場,有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。其中,在需求面部分,像是央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管,還有財政部課徵「特種貨物及勞務稅」,抑制短期炒作。

資料來源:今日新聞 記者顏真真/台北報導 http://www.nownews.com/n/2013/12/02/1039260

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