網路預售屋點擊降 資金轉中古屋

央行總裁彭淮南直指預售屋炒作太兇,是「房產期貨」,財政部開始緊盯台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝效應略現;根據房仲業者針對五都看房現況統計,今年1-9月和去年同期相比,中古屋網路看屋點閱指數平均增加50%,其中桃園區中古屋漲幅逾四成,顯現預售屋退燒,中古屋開始搶手。

預售屋價格不斷攀升

因此針對預售屋價格不斷攀升的現象,賦稅署和國稅局將針對台北市、新北市、桃園縣、台中市四都的預售屋紅單交易積極查緝。

新成屋首度輸中古屋

短短幾天,預售屋市場壓力浮現,根據永慶房仲網統計,五年內屋齡新成屋的點閱指數與每坪開價變化,除了台中新成屋點閱指數增加27%之外,其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑,反觀中古屋點閱指數則平均增加最少50%,顯示新成屋搶手度大輸中古屋,買方關愛眼神轉向中古屋市場。

進一步分析預售退燒

進一步分析預售屋退燒,在桃園最明顯,新成屋點閱指數兩年減少7%,中古屋點閱指數則反增51%,顯示買方仍關注中古屋;從每坪開價來看,桃園縣新成屋從100年平均每坪19.4萬,每坪平均開價25萬,漲幅29%,不過中古屋開價漲幅更高達43%。

預售屋退燒

預售屋紅單交易積極查緝效應略現。

生活機能及補漲優勢

永慶房產集團房仲網協理高翠屏指出,由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車,使得近兩年來桃園房價大幅上揚,新成屋增值已經反映,近期呈現退燒現象,反觀中古屋的生活機能及補漲優勢,讓買方願意轉進。

台中市部分則是新成屋、中古屋開價穩定齊漲,不過,台中市5年內新成屋開價增加15%,低於中古屋開價增幅28%。

高翠屏表示,台中市受惠新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運,建設遍及新、舊社區,不但讓兩種產品的網路搶手度在近兩年也都同步上升,反應市場對價格的壓力還不敏感。

新成屋網路點閱下滑

新北市新成屋網路點閱指數下滑15%、中古屋點閱指數增加50%;開價部分,新成屋從100年的每坪均價30萬元漲至102年38.5萬,開價漲幅28%,遠超過中古屋開價。

高翠屏分析,新北市外環區在近兩年期間,因為低單價、低總價產品的推案量大,熱絡的交易量帶動價格攀升,而且受房價基期低的影響,外環區的新成屋房價上漲幅度最大。

新成屋價格不斷調漲

台北市新成屋點閱指數是四都下滑最多的區域,屋齡5年以上的中古屋點閱數增加79%;新屋和5年以上中古物件漲幅則相同,高翠屏表示,台北市近2年因土地取得成本越來越高,預售屋價格不斷攀升,也帶動新成屋或中古屋同步上漲,趨勢一致。

但五年內新成屋價格不斷調漲,恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板,以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象,買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

資料來源:鉅亨網記者周康玉 http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20131029125938212133212.htm

預售漲太兇,四都新成屋搶手度大輸中古屋

隨著2年前的奢侈稅上路打擊短線炒客,中古屋的投機買盤銳減,轉向預售屋市場,也因此出現「預售紅單買賣」的投機炒作現象,讓財政部長張盛和與央行總裁彭淮南雙雙發表「預售屋」炒作太兇言論。房仲業者統計,近2年來一般購屋族其實並不青睞預售或新成屋,自用買盤較鍾情中古屋市場。

區點閱指數呈現下滑

永慶房仲網比較2011至2013年2年間,5年內屋齡新成屋的「點閱指數」與每坪「開價」變化,發現四大都會區的近2年新成屋點閱指數,除了台中新成屋點閱指數增加27%之外,其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑。

買方關愛眼神轉中古

反觀中古屋,四都的點閱指數則平均增加最少50%,顯示新成屋搶手度大輸中古屋,買方關愛眼神轉向中古屋市場。

四大都會區下滑最多

永慶房仲網統計,以台北市2011年1~9月的點閱指數為基期,相較2013年1~9月的新成屋點閱數,約下滑15%,是四大都會區中下滑最多的縣市。然而,台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%。

房價部份,台北市5年內的新成屋每坪開價變化,從原本2011年1~9月的每坪68.5萬來到80.3萬,每坪漲了11.7萬,漲幅為17%;5年以上中古物件的單坪價格每坪平均也調漲11.4萬,漲幅也為17%。

網路搶手有下滑現象

永慶房產集團房仲網協理高翠屏分析,台北市近2年因土地取得成本越來越高,預售屋價格不斷攀升,也帶動新成屋或中古屋同步上漲,趨勢一致。

但5年內新成屋價格不斷調漲,部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板,以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象,買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

至於新北市,新成屋點閱指數在2年間下滑了15%,但中古屋點閱指數卻增加了50%。價格部份,5年內新成屋開價從每坪平均30萬元漲至38.5萬,開價漲幅達28%,遠超過中古屋開價。

交易量帶動價格攀升

高翠屏分析,新北市外環區在近兩年期間,因為低單價、低總價產品的推案量大,熱絡的交易量帶動價格攀升,而且受房價基期低的影響,外環區的新成屋房價上漲幅度最大。但是正值買氣盤整期,新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越近。

反而刺激買方搬回精華區的需求,買屋族群對5年以上物件投以關愛眼神。

桃園縣的新成屋點閱指數2年減少7%,雖然與雙北市一樣下滑,但修正幅度較低,但中古屋點閱指數則反增51%,顯示買方也同樣關注中古屋。

開價部份,現桃園縣新成屋從2年前平均每坪19.4萬,漲至每坪平均開價25萬,漲幅29%,為四都新成屋漲幅最高,中古屋開價漲幅更高達43%。

新成屋呈現退燒現象

高翠屏說明,由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車,使得近兩年來桃園房價大幅上揚。但新成屋已呈現退燒現象,反觀中古屋的生活機能及補漲優勢,讓買方願意轉進。

至於台中市則出現新成屋、中古屋開價穩定齊漲,兩種產品的網路搶手度在近兩年也都同步上升,點閱指數分別成長27%以及82%,反應市場對價格的壓力還不敏感。不過台中市的5年內新成屋開價增加15%,則低於中古屋開價增幅28%。
高翠屏認為,台中市新成、中古屋均受歡迎,應與新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運有關,建設遍及新、舊社區讓房市發展也相對穩定。

資料來源 精實新聞 林詩茵 http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=dc674863-30c5-4f9a-a996-ecd8501a5770#ixzz2jAJka9B8

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