央行總裁彭淮南再度對房市發表意見，他抨擊炒房客將預售屋像期貨一樣玩，一戶中古屋可玩10戶預售屋，甚至買空賣空的炒作，助漲房價，所以應該對預售屋作出規範。
預售屋令炒房客驚喜
據了解，預售屋的訂金、簽約、開工款，為房屋總價的10%~15%，也就是說，1000萬的預售屋，從訂金、簽約至開工，只要繳交100至150萬不等的價格。如果購屋者是建商或代銷公司的粉絲團成員，以目前付出訂金至開工期約半年來看，如果半年來房價一坪已經漲了2萬元，這些粉絲團成員就會請代銷公司代找買主並換約，等於50坪的房子，半年就可賺進約100萬元，獲利之高令炒房客為之驚喜不已。
預售屋納入實價登錄
對彭淮南所說「應對預售屋管制」，住展企研室認為，現階段來看，較有效的方法，就是將預售屋納入實價登錄，只要簽約就立即實價登錄，如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形，而非等到兩三年後交屋才知道，另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況。
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社會當然不樂見預售屋出現買空賣空大賺價差的現象，問題是為何每次都是彭總裁提出對房市的警語，而不見房地產的主管機構對症下藥，預售屋買賣紅單、換約及未能實價登錄的現象，相關單位能不管管？
http://tw.house.yahoo.com/news/買空賣空利潤高-規範獨漏預售屋-025140507.html
報告立委大人 預售屋管制責任不在央行
近日立委孫大千等人，在立院質詢時要求央行總裁彭淮南管控預售屋買賣，以杜絕預售屋炒作、穩定房地產市場。這段話乍看之下似乎義正辭嚴，但回歸部會權責而言，管制預售屋並非央行權責，立委無欵要央行越俎代庖；再者，當初在『實價登錄』法案中放預售屋一馬的，正是立院諸公。
選擇性信用管制區域
住展企研室認為，孫大千委員建議不只是本末倒置，且無任何實際效益。首先，央行無權管制房市買賣，只能從資金供給面作監控，所以央行過去才會提出『選擇性信用管制區域』、名下第二屋貸款六成等措施，都是從資金限縮來間接抑制房市。
相關放款成最佳選擇
央行過去實施的政策，早就把預售屋買賣列入其中，但成效不彰的原因之一，在於市場資金浮濫，各金融機構既拼放貸也拼利潤，不動產相關放款成為最佳選擇；在資金供給無虞的情況下，房市炒作風氣不減，房價持續墊高。
即使央行也曾要求公股行庫限縮部份地區房貸成數，但民間銀行樂得承接這塊大餅，管控效果依舊有限。平心而論，從房市管制措施而論，央行不僅早就把預售屋列入管控措施當中，而且是盡心盡力，只差沒單獨拉高不動產放款利率而已。
預售屋適用實價登錄
若是真要究責預售屋炒作，頭號戰犯第一是立法院，第二是財政部國稅局。住展企研室指出，內政部原擬定的『實價登錄』法案，預售屋是必須與新成屋一體適用實價登錄；但法案送進立法院後，立委竟然加上『放生條款』，讓預售屋受委託代銷業者可在契約屆滿或終止30日內，才需要上線登錄。
要求央行管制預售屋
立法院當初加入的『放生條款』，不僅讓預售屋成交資訊無法快速揭露，致使揭露資訊與成交時間有一到兩年落差，更讓預售屋買賣持續不透明，成為投資客炒作的首選產品。當初立法院自個兒闖的禍，現在立委卻回頭要求央行管制預售屋，豈不是作賊喊捉賊？
其次，預售屋成為投資客炒作的最愛，在於預售屋屬於『權利買賣』，買賣毋須移轉登記，炒房大賺特賺卻不必繳一毛稅。雖然在法規規定中，預售屋買賣獲利也要報稅，但既然國稅局查不到，誰會當傻子主動申報？
炒作預售屋看破手腳
那麼，號稱『全國最有行政效率』的國稅局，真的是查不到預售屋交易資料嗎？非不能也，是不為也。國稅局總以『人力不足』為由，偶爾作作樣子，『抽查』一下預售屋建案；十年前人力不足、五年前人力不足，現在又是人力不足，年年人力不足，老早被炒作預售屋的投資機看破手腳。
倘若國稅局能先對大台北預售屋建案交易逐一清查，然後擴及全國，即使投資客想炒作預售屋，在稅務大軍面前也都要忌憚三分。然而，現在權責機關互踼皮球，竟出現立委要求央行管制預售屋之語，不僅突顯國會的荒謬，更難讓普羅大眾服氣。
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