房市交易急凍 房仲「凍未條」倒閉

歷經奢侈稅打擊,房市交易凍,房仲業叫苦連天。根據統計,國內房仲業店頭營業新增家數趕不上倒閉家數,也就是說,房仲店頭開的多、但倒的更多,業者粗估,能夠正常存活的店家恐只有5成。

倒閉比新開業還要多

根據內政部統計,到今年9月底止,全國房仲業店頭有營業的約6231家,在奢侈稅前,不過才5351家,等於是兩年成長880家。

但更驚人的是,從執業變更為非營業的,從2011年9月的2167家,增加到今年9月的3192家,增加1025家,倒閉的比新開業店數超過145家。

代銷與房仲專業分工

再從分類來看,房仲增加最多,從3293家增加到4361家,增加1068家,代銷從335家增加到481家,同時經營房仲及代銷的店家卻從1723家減少到1389家、減少334家,顯見代銷與房仲專業分工的更清楚一些。

房市交易冷清

侈稅打擊,房市交易凍,房仲業叫苦連天

各家能夠承做業務量

就算營業中店頭增加,但有巢氏房屋副總楊政曉指出,市場交易量減少,當店數增加,各家能夠承做的業務量,不只被稀釋掉。

也有相當多店頭直接從市場出局,經過這一波嚴格競爭,店頭存活率大約是5成,而存活的5成中,有約2成多是屬於市場頂尖的業者,另2成多只夠勉強存活,看能否熬過景氣寒冬。

市場佔據比較強位置

楊政曉分析,為在市場佔據比較強位置,以加盟業者為例,有些店東不斷的拓店,如他的一位店東就擁有23家店,分掛不同品牌,擴大市場佔有率。

各家店間,因是同一位店東,資源能夠彼此奧援,業績就往上拉抬,成為市場上的強者,有巢氏房屋的一位店東,今年到目前光是佣收就達到4億多,金光閃閃。

不同條件來吸引業者

楊政曉表示,不同品牌房仲之間,互有競爭,尤其是加盟房仲間,在爭取加盟業者的同時,也各自提出不同的條件來吸引業者,光是加盟金及月費部分就各有高低,有些店頭原掛A牌,但是業績不佳,只能為了省錢,改掛B牌,店家數總量增減不多,但廝殺卻是很慘烈。

資料來源 記者林美芬/台北報導 http://tw.house.yahoo.com/news/房市交易冷-逾半房仲店頭凍袂條-221114455.html

奢侈稅先打趴房仲 豪宅房仲業哀號

立法院這個月中,通過俗稱的奢侈稅法案,目的要抑制房價;但特別是豪宅區的房仲業已經哀鴻遍野;以大直精華地段來說,從立法院開始討論奢侈稅、近一個月內,已經倒了兩家連鎖房仲業。奢侈稅讓交易量急凍,本來成交業務就低的豪宅區,更難做業績,只能關門大吉!

禁止投機客不要進場

總統馬英九:「事實上,我們不是在打房,我們只是希望短期的投機客不要進場。」

奢侈稅教育,馬總統拿來當治國週記主題,找來七年級生聊房事;馬總統一再強調奢侈稅可不是打房,但現實狀況是已經先打趴豪宅房仲業。

知名的房仲業者關門

瞧!原本位在大直知名的房仲業者,做生意的週末假日拉下鐵門,業者連8萬元租金,加上人事成本,算算一個月15萬開銷、都無法打平了。

房東收不到錢,還得委由另一家仲介幫忙招租,隔沒幾條街,這家連鎖房仲打出擴大營業遷移啟事,其實業界都知道它已經關門大吉。

奢侈稅整個交易急凍

房仲業者陳泰源:「奢侈稅整個交易量,急凍的情況之下,現在變成特別在大直這種地方、精華區的地段,很多房仲公司都有心理準備說,口袋要夠深,可以讓公司的營運,至少可以撐過半年。」

房仲開比便利商店多

大直明水路上兩百公尺的房仲街、很壯觀,1、2、3、4、5,房仲開得比便利商店還多,大直16家已經倒了兩家,就不知道誰會是下一個陣亡的。

奢侈稅打房先打房仲

奢侈稅打房先打到房仲,高單價豪宅區,本來交易量比較低,久久成交一次業績,加上買賣雙方都在觀望,在台北市豪宅密集地,像是大安信義等,房仲業勒緊腰帶撐下去,房仲業者只能自求多福,大膽招兵買馬,努力衝業績,突破奢侈稅大關卡!

資料來源 TVBS 記者:林秉儀 http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=yuhan081120110423183408

延伸閱讀:

房貸利率看升 購屋族要留意

奢侈稅打房 擾亂供需法則

仲介服務費降很大 佣金只各收1%

奢侈稅進化 房漲、民怨、人失業

預售屋案遭法拍 房地產崩盤前兆!

奢侈稅打房 房地產反價揚量縮!

奢侈稅政策未定案 房屋交易量冷清

奢侈稅修法 打趴房屋交易量

房價登錄政策問題多 投資客易炒房地產

奢侈稅打房 炒作房地產價仍難跌