11 9 月 預售屋案遭法拍 房地產崩盤前兆！
房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次法拍，底價二．五一億元。
利率如反轉升息情況恐將惡化
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。
根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。
遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。
全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難 (圖來源非凡新聞)
此案僅法拍建物不含土地產權
不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地主是金興發資產管理。
寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建物產權。
不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機，導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
〔記者徐義平／台北報導〕http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/9/today-e1.htm?Slots=T
小建商倒閉突顯交易安全重要
北市某新成屋案，因建商倒閉成為法拍屋，引起媒體關切報導，認為會不會是『冰山的一角』，而突顯出景氣下跌，建商因銷售業績欠佳，加上銀行緊縮銀根，會成為壓垮建商的最後一根稻草，而引起連鎖的骨牌效應。
根據住展企研室的了解，該案案名叫「帝圖」，位於北市重慶北路一段，為民國96年11月推出的預售屋，基地僅71坪、可售戶10戶，挑高3米6、一層一戶，預售的成交價每坪約43萬元左右。
按照該案現在行情，該案基地旁現有一新成屋建案「興洋興天地」，據住展企研室的預估，「興洋興天地」可能的行情價超過每坪百萬元，該區段更因位於台北火車站特區周邊，有了雙子星計劃的加持，成為炙手可熱的地段。
而遭法拍的帝圖，當初房價僅40幾萬元一坪，經過了5年多，現在周邊已有百萬元的行情，現在拍賣的價格，應該有當初成交價2倍的價錢，所以建商沒賺到錢，反倒是第一順位承接的銀行獲利豐厚，正所謂此一時彼一時也。
對於小建商因銀行緊縮銀根，或有其他因素而倒閉，我們不得而知。但住展企研室認為應該僅是個案的事件，小建案並不會對房市有何種影響，值得注意的是，因為景氣下修，小建商的投資風險係數變大，建議購屋者，現階段購屋還是要選大品牌有信譽的建商較妥當，因為動輒上千萬的房屋，交易的安全非常重要，否則萬一出了問題，可就血本無歸了！
【住展房屋網/台北報導】 http://tw.house.yahoo.com/news/小建商倒閉-突顯交易安全的重要-060525701.html
房市警訊現北市驚見預售案遭法拍!(圖片來源非凡新聞)
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