防止投資客炒房 加強查緝預售屋

儘管以台大經濟系林建甫教授為首,近來一直呼籲奢侈稅課徵要納入預售屋,但財政部顯然早有立場。上週相關報導引述張盛和部長說法指出,預售屋為權利而非(不動產)物權買賣。

不適用奢侈稅修訂也不會考慮納為課徵對象,但同時強調將加強查緝(逃漏稅);近日也有報導指出,財稅單位已盯上諸如紅單等短期轉售、攫取暴利的狀況。

加強查緝房市炒作

財政部這回的宣示能不能收效?目前尚且不得而知。不過住展企研室須指出,這根本不是張盛和第一次公開宣示,要加強查緝房市短期操(炒)作套利行為;然從過去一段時間,短期進出乃至紅單買賣現象依然屢見不顯的狀況看,要不是財稅單位失職,不然就是張部長信口開河。

不歡迎短期炒作客

預售屋

呼籲奢侈稅課徵要納入預售屋。

此外,水果報今日更有一篇報導,將網路上兜售某上市建商新推案紅單的訊息揭露出來。基於平衡報導,該篇新聞也訪問了該業者,其說法是不歡迎(短期炒作客),而且已推出相關管制。

房子賣有需要的人

規定房屋訂單與簽約需為同一人,且半年內不得換約,還強調希望房子賣給『真正有需要的人』。代銷公司則強調,一開始(推出銷售)就禁止(紅單轉售),但因為契約無相關規定,所以才有『漏網之魚』。

短線進出獲取暴利

或許基於公司聲譽等因素,許多業者檯面上都義正詞嚴,表示不歡迎短期投資客。然而,就算業者真的不提供換約等相關服務,就住展企研室側面瞭解,短線操作者還是能找得到方法『轉進』,最後仍舊達成短線進出、獲取暴利的結果。

出現兜售紅單訊息

否則,網路上又怎會出現兜售紅單的訊息?而說實話,就是相關制度上仍有漏洞,才使得這類現象始終難以杜絕,房價也更容易被不合理地炒高。

財稅單位加強查緝

面對這樣的狀況,官方須盡快進行的,絕不只是(財稅單位)加強查緝;要知道,短線操作者之所以可以這樣大肆炒作,很大關鍵在價格資訊仍舊不透明。尤其上路一年多的實價登錄,竟也對預售屋『另眼相待』。

規定承銷單位銷售契約到期(銷售告一段落)後,一定時限之內『補行』登錄即可;這不但使交易當下資訊依然不透光,等到價格揭露後,也早已出現時間差,參考度大減。

房價炒作幫兇之一

預售屋或許真的可讓一般購屋者,以更低的門檻晉升有屋階級,但其相關制度上的重大疏漏,卻也使其成為房價炒作歪風的重大幫兇之一。因此住展企研室在此呼籲,不要讓一個原本立意不差的制度,因為少數人刻意操作而變質,房市預售制度應即刻進行全盤檢討與改革,就從實價登錄及揭露之方式開始!

住展房屋網/台北報導 http://tw.house.yahoo.com/news/防止炒高房市-即刻全盤檢討預售屋制度-060902947.html

張盛和:預售屋不課奢侈稅 課所得稅稅率更高

財政部長張盛和9日表示,研議修法中的奢侈稅,不會將預售屋納入課稅範圍,因為預售屋是一種權利,是適用所得稅的部分,且稅率最高甚至可到40%,而財政部也已將預售屋納入加強查核的範圍。

提升績效控制成本

立法院財政委員會9日邀請財政部長張盛和率國營金融機構董事長、總經理及公私合營金融機構公股代表就「提升經營績效暨其控制成本」進行報告。

預售屋應納入控管

日前央行總裁彭淮南曾提到預售屋助漲房價,建議應納入控管,多位立委也關心目前正在檢討修法中的奢侈稅會不會將預售屋納入課稅範圍。

張盛和表示,不會將預售屋納入奢侈稅的課稅範圍,預售屋是一個權利,不是不動產,所以是查所得稅,且財政部一直都有在查,因為所得稅的稅率最高可以課到40%,實際上比奢侈稅10%、15%的稅率還高。

對於高房價,國民黨立委盧秀燕也質詢,台北市的房價已經喊到每坪250萬元,使得人心惶惶,張盛和則表示,實際上過去那幾家喊出高房價的,在實價登錄後都現形了,都發現很多都是膨風的。

盧秀燕也關心公股銀行在打房時,是否會限縮小坪數的房貸成數,造成政府打房反而打到一般小老百姓,影響一般民眾購屋意願?張盛和也說,財政部不會干預8大行庫的房貸授信條件,對於限縮小坪數房貸的相關疑慮,可以在公股行庫研討會上提出來討論。

記者曹逸雯/台北報導 http://www.nownews.com/2013/10/09/91-2994457.htm

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