破解購屋、預售屋陷阱 買房不被騙!

好不容易存夠錢,買下人生第一棟房子,卻因為購屋時沒有注意到一些眉眉角角,最後變成花大錢買房受氣。其實,只要能洞察7大購屋陷阱,就能避開購屋地雷,聰明選好房!

陷阱1:冷門變熱銷 別被其他買方沖昏頭

「房市正熱時,很多買方都會擔心,難得看到一間真的很喜歡的房子,如果晚一點下手是不是就買不到了?」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,賣方很會利用心理戰術製造房子的熱銷假象,讓買方加速購屋決策。

張欣民舉例,中古屋的仲介特別愛約不同組買方在同時間看房,預售屋代銷公司不但會舉辦許多造勢活動,有些公司甚至還會找臨時演員充當買方,或是在談價時讓前後桌盡量坐滿議價客戶,就是要讓製造出不買不行的氛圍。張欣民笑說,這種情形很難判斷真假,最好的方式就是堅定心中的尺度,確定物件及周邊環境是不是自己要的,而且不要隨便追價,免得落入賣方的圈套。

購屋屋陷阱

只要抓住要領,自然能看破賣方手腳,好房一次買到手 圖片來源Yahoo!奇摩房地產

陷阱2:單價灌水 你買得沒有想像中便宜

全新電梯大樓加上坡道平面車位,50坪才賣2000萬,算下來一坪只要40萬?但事實上,車位就佔了10坪,附近的坡道平面車位一個大約200萬,總價就必須扣除車位價格,總坪數也要扣除車位,真正的單價其實是(2000萬-200萬)/( 50坪-10坪),也就是45萬!

這樣一算下來,每坪就多了5萬!甚至有些賣方主打「使用面積」,想魚目混珠將違建的露台、夾層屋面積通通算進來。年輕族群在算房價時,可要看清楚權狀,確認每一項目的坪數,才能換算出室內實際坪數的單價。

陷阱3:樣品屋差很大 寬敞全靠偷工減料

購買預售屋時無法看到實屋,因此買方只要一看到氣宇非凡的樣品屋,就好像看到了自己的未來,加上銷售人員不斷鼓吹,年輕族群很容易就陷下去。不過從事代銷多年的曾小姐強調,豪華氣派的樣品屋絕對僅供參考。

為了放大空間感,樣品屋往往會刻意挑高,使用的是比較薄的木製壁面,衣櫃鞋櫃的深度也是能少就少,看起來就會比實際坪數來得大。

曾小姐透露,有些樣品屋的坪數甚至會做得比實屋來得大些,但契約上早已明言預售房屋廣告或展示內容若與契約有差異時必須以契約為準,最後買方只能啞巴吃黃蓮。

因此購屋時千萬不要被樣品屋迷惑,與其相信樣品屋,倒不如去看同個建商其他成屋的相似坪數物件,可能對於空間更有概念。

陷阱4:外接待中心攬客 實際工地好偏僻

為了搶客源,越來越多建商在建案附近的主要道路上蓋起了「外接待中心」來吸引買方注意,年輕人一看到美輪美奐的接待中心就停車,看完模型跟樣品屋就下單,卻沒有發現,原來外接待中心並非實際工地的位置,因此引來不少購屋糾紛。

這樣的「外接待中心」在郊區更是為數眾多,有些基地位置偏遠,更要透過外接待中心向外攬客,但這樣的建案,往往生活機能不佳,未來半夜要到便利商店買個飲料都得開車。

張欣民提醒,年輕族群絕不可衝動購屋,務必確認接待中心的位置是不是就是未來的工地,若確認是「外接待中心」,一定要要求房屋銷售人員帶自己到工地現場看一看,看附近是否有甚麼嫌惡設施或未來周邊的開發有哪些,並搭配模型圖了解未來房子確切的座向及位置。

陷阱5:土地沒搞清 買得便宜卻惹一身腥

土地越來越稀少,也越來越寸土寸金,建商為了壓低成本,自然就往農地、工業用地等土地動腦筋,前幾年在大台北地區的工業住宅也曾因低價引起一陣風潮。

不過,張欣民提醒,購買工業住宅仍存在許多如:不合法規、銀行貸款不易、未來脫手不易等風險。

要變更為住宅用地不是不可能,但要先繳交高額保證金,審核通過才可變更為住宅用地,就有知名建案因未變更為一般住宅用地而遲遲無法交屋,高額保證金還得由建商及住戶共同分擔,所付出的心力與成本皆不小。張欣民建議,確認自己喜歡的房子後,到地政事務所調閱土地謄本,就能了解土地的使用分區。

陷阱6:裝潢遮瑕 只會做足了表面的功夫

房仲業者透露,最容易被漂亮裝潢所迷惑的就屬年輕族群了,由於中古屋的賣相不佳,屋主往往會做些裝潢來掩蓋漏水及壁癌的痕跡,而買方若怕麻煩又希望能減少裝潢費用,常會被房仲業者「即刻入住」的說法打動,卻沒想到漂亮的裝潢也意味著較高的購屋成本。

其實,屋主也不可能為新買方大興土木,會砸錢去做的往往只有表面,但有許多「看不見」的小地方,才是影響未來生活品質的關鍵。

以中古屋最常見的漏水問題來說,若管線不重換又沒有做好防水工程,未來肯定會漏水,但屋主通常在售屋時不會去改善這些看不見的地方,因此年輕族群若要買中古屋,不妨自己來裝潢,紮實做好基礎工程,還能打造完全屬於自己的風格屋。

陷阱7:屋主急售 惡鄰居是不能說的祕密

有些房子景觀好、學區好、採光佳、生活機能便利….,買方在看屋時也來來回回謹慎看了好幾遍,簽約時買方還很慶幸屋主急售,自己能撿到便宜。等到實際入住後,卻發現樓上鄰居半夜總是發神經敲敲打打,樓下鄰居鬧鐘總是要在清晨響個一小時才會醒來,隔壁的每天都要打麻將打到凌晨,這才知道,屋主的急售,其實另有原因。身處在地狹人稠的台灣,很難不清楚左右鄰居的動態,買屋前別忘了先跟左右鄰居或管委會打探,周圍是否有怪鄰居,免得入住後要長期忍受噪音或精神上的壓力。

買房要花的可不是花小錢,一但做了購屋的決定,也不能說搬就搬,要讓自己有個愉快的居住空間,避開7大購屋陷阱,謹慎做購屋決定最重要!

Yahoo!奇摩房地產 http://tw.house.yahoo.com/news/看破7大購屋陷阱-買房不受騙-075204041.html

5步驟快速破解 預售屋廣告不實

廣告不實遭公平會開罰再添1例!位於台北市北投區的建案「新摩市」,在廣告上將機電設備空間標示為室內空間的一部分,且挑高4.2米及3米樓夾層屋設計誤導民眾以為是樓中樓,公平會已經向建商祭出40萬元、代銷公司30萬元罰鍰。

至於民眾買房該怎麼判斷預售屋有廣告不實的狀況?金磚動力行銷副總施孝文提供5個撇步。

第1、留意銷售海報

拿到銷售海報時,留意海報上的土地使用分區,假若在從細小的文字中看到「乙種工業用地」、「辦公服務區」就可知道是工業住宅,而不能以廣告不實的「住宅」作為訴求。

第2、要求銷售曬圖

看屋時建商還會附上平面圖,但要留意平面圖跟並沒有按照藍曬圖的比例印刷,民眾最好要求銷售業者提供單戶的曬圖,才會更詳實。

第3、陽台是否外推

取得曬圖還有1個好處就是可了解是否有陽台外推,或機電空間變成室內一部分。

第4、業者誇大其說

現在銷售業者喜歡利用重大利多建設,向民眾構築1個夢,例如附近有將有捷運、快速道路通行等等,其實民眾只要到基地附近向里長詢問,即能判斷該項建設是否可望落成,另外也可向公部門查詢資訊。

第5、觀察廣告不實

務必在基地附近走動、觀察,避免業者刻意隱瞞嫌惡設施。 他表示,民眾看屋後務必留下銷售海報及平面圖,假若未來交屋後才發現有廣告不實,可利用銷售資料向公平會檢舉。

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/47269440676.html

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