21 4 月 買屋注意 代書費嚇人「房仲灌水抽成」
民眾買賣房屋多透過房仲、地政士協助辦理，但有民眾在桃園縣買房，透過與房仲配合的地政士代辦登記，卻發現服務費竟比台北市高，懷疑房仲灌水抽成。專家表示，地政士服務費依照不同案件有高有低，但雙北市單筆不超過8000元，桃園縣不超過7000元為合理範圍。
「服務費透明」
讀者Andy向《蘋果》投訴，透過住商不動產在中壢市買1戶12坪小套房，辦理過戶設定時，房仲配合的地政士報價2萬2000元。Andy說：「以前在台北買賣房子，代書費頂多1萬4000元到1萬5000元，但桃園縣報價卻比台北市高出那麼多，可能是有仲介灌水抽成。」
遭到投訴的住商不動產桃園楊梅加盟店店長張鴻祥表示，合作的地政士事務所都曾比價過，服務費都是公開透明，並沒有灌水抽成。
負責該案的中壢和信聯盟事務所地政士李享錦表示，Andy買的房子是2間套房打通，因此有2個地址，當初和Andy簽約時，合約都附上收費明細表。
依案件比計算
桃園縣地政士公會解釋，地政士的服務費用都是依照案件比計算，1張權狀就算1筆案件，筆數愈多費用就愈高，收費多依政府課稅標準，台北市地政士單筆為7000元，桃園縣單筆則是5500，每增加1筆土地或建物，加計25%。台北市為例，若買1筆土地、1筆建物，地政士服務費為1萬4000元。
桃園縣地政士公會表示，雙北市單筆服務費不超過8000元，桃園縣不超過7000元皆在合理範圍內。 蘋果日報【顏嘉瑩╱綜合報導】
各地區地政士服務費試算
買屋賣屋的代書費用收費標準
代書費通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則，超過部分另外加收代書費。
建議您委託代書事務所代辦之前，事先與您的主辦代書確認，可以減少對於代書費產生認知上的落差。以贈與案件代書費為例，贈與移轉登記代書費10000元，但是需要申報贈與稅代書費2000元，取得贈與稅繳納證明書或是免稅證明才能辦理過戶登記，所以代書費合計是12000元。 陽台補登代書費10000元需加上建物測量4000元，所以陽台補登記代書費總共是14000元，依此類推。
「應注意事項」
1.本表僅供參考，實際費用依代辦登記委託書填寫金額為憑。
2.代書費用是代書事務所收取的執行業務費用。
3.委託人應繳納之相關稅費(例如:增值稅、契稅、地政規費…等)，由委託人自行負擔繳納之義務。
「買屋代書費」、「賣屋代書費」
訂立契約費用 2000 （簽約金，買方1000，賣方1000）
土地移轉登記 5000 （每增加一筆加收1000元）
建物移轉登記 5000 （每增加一筆加收1000元）
例如：一筆土地+一筆建物，買賣方式過戶移轉=10000元（買方不貸款）
備註：買賣案件，視客戶需要，代書事務所可以協助申請買賣價金【銀行履約保證】。 成屋履約保證費用大約是成交總金額的萬分之六，一般由買賣雙方各負擔一半，(舉例:成交價800萬，履約保證費用大約4800元=買賣雙方各負擔大約2400元)，該費用由銀行收取或是建經公司收取，代書事務所代辦銀行履約保證，不會額外收代書費。 來源廣力不動產
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