奢侈稅屆滿 委賣供給增加 考驗價位

奢侈稅5月底即將屆滿兩年,全國不動產董事長葉春智認為,在奢侈稅解禁物件陸續出籠下,預料第2季房市委賣量將增加逾二成;議價空間部分,東森房屋董事長王應傑表示,供給量大區域議價空間恐拉大至15%。

奢侈稅解禁物件出籠 本季委賣量看增二成

今年首季房市交易活絡,一掃去年市場量能低迷的窘境,葉春智表示,今年房市交易量能放大除了遞延買氣發酵、通膨壓力以及市場利空淡化外,也與奢侈稅滿兩年物件逐漸投入市場有關,首季市場委賣量在解禁物件出籠下,量能較去年同期增加一至二成。

奢侈稅房市

奢侈稅即將屆滿案量、價位都再驗市場

住商不動產的統計也顯示,雙北市今年首季委售量,較去年同期增加5%至6%,其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多,其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%;新北市增加最多的委售產品,以60坪以上物件成長8%最多,其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。

葉春智指出,奢侈稅實施至今,在主管機關已表明「修而不廢」的立場後,預期屆滿兩年、不受奢侈稅規範的物件,將於第2季紛紛出籠,物件委託量估計增幅將逾二成。

王應傑認為,市場供給量擴大後,部分區域原先量能供給就很大的區域如淡水等,殺價空間將從現行10%以內擴增至15%,建議當初以「投資」為主的買方,若有小幅獲利,最好獲利了結出場,見好就收、居高思危。

葉春智則認為,雖然第2季市場委託量估將增加二成以上,不過不影響房市目前市場上的開價、議價空間和平均成交價,主因實價登錄行情已揭露,市場上開價、成交價將會越來越靠攏實價登錄行情,價格差距將會越來越小。【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

奢侈稅即將屆滿 案量、價位都再驗市場

在討論各種房屋市場的現象時,奢侈稅的討論一再被提起,套句官員的回應指奢侈稅確實打到了投機客,從近兩年的市場現象觀察的確印證了這樣的說法,但就事論事,奢侈稅在五月即將實施屆滿兩年,是否一如部份建商大聲嚷嚷的喊停,還是持續再執行,在政府尚未鬆口之前,這項話題將在五月之前成為重要的市場話題。

不過,就從屆滿兩年的節點上觀察,奢侈稅屆滿解禁的物件將陸續出籠下,預料第2季房市委賣量將增加逾二成;而案量大自然議價空間也拉大,一般預料供給量大的區域議價空間恐拉大至15%。因此可以預期第二季的豪宅個案會一個個的從仲介市場釋出。

從一個數字可以印證這種現象已陸續出爐中,根據住商不動產的統計也顯示,雙北市今年首季委售量,較去年同期增加5%至6%,其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多,其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%;新北市增加最多的委售產品,以60坪以上物件成長8%最多,其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。

案量增加,在價位上因為實價登錄的把關,因此一般均認為對市場而言仍得視個案的產品及商品價值論價位,對市場的干擾倒是不大了。【網路地產王/綜合報導】

延伸閱讀

扣奢侈稅賣不到1千萬 判免付仲介費

張金鶚:實價課稅一定要做 財部:實務上有難度

借人頭親屬名義炒房 難逃奢侈稅

張金鶚:反對奢侈稅退場 高房價實驗計畫

避奢侈稅 人頭買賣法拍屋 罰300萬元

用他人名義出售不動產 躲不過奢侈稅

奢侈稅政策論戰?張金鶚槓上蔡正元

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com