合購房屋契約 寫明出資比例 辦理預告登記

因房價飆漲,部分民眾選擇找親友合購房屋,減輕還款負擔。但也因合購牽涉產權登記及付款、貸款分擔比例等事項,在操作上比個人購屋更有風險。專家表示,若民眾有意合購,以熟人、兄弟姊妹合資為佳,並訂白紙黑字契約,設定出資比例較具保障。

合資買屋 契約寫明出資比例

台灣房屋總經理古兆憲表示,若民眾打算合購房屋,首先要慎選合購對象,一般而言,與熟人容易溝通,也較能掌握對方財務狀況,比與交情淺薄的友人合購風險相對降低。最好避免與陌生人合資,若有此需求,古兆憲表示,合資人數愈少愈好,以避免人多嘴雜,降低意見分歧的可能。

合購房屋

合購房屋注意事項

 

慎選對象 辦理「預告登記」防夥伴任意變賣

申貸人信用要好

再者,房屋貸款如何分擔,也要事先釐清。天時地利不動產總經理張欣民表示,買屋登記人即為主要的房貸申請人,銀行會評估還款人的信用紀錄訂定貸款成數。

與陌生人合資常發生貸款不易等問題,萬一合資方有其它債務,造成無法清償貸款,便可能發生標的物遭查封的悲劇,成為其他合購人不可測的風險。

無論與熟人購屋或是與陌生人合購,都要秉持「親兄弟明算帳」以書面契約詳訂合資人的出資比例。古兆憲建議,合資通常以「百分比」分配出資比例,不僅較公正,也能降低日後付款糾紛。

找代書設定產權

若情侶、親戚朋友合資購屋,建議民眾可找代書做產權設定與持分,釐清並分配合資方的持有產權。古兆憲表示,房屋總價動輒上百萬元,即便是關係再親密的親人或是伴侶,都難保日後感情依舊,因此尋找代書設定產權,可為保障、是合購房屋後的第一要務。

合購房屋後,可能有合購人對該筆房產有不同的處分計劃,也曾發生產權登記的所有權人任意變賣不動產,其他合夥人毫不知情,衍生金錢糾紛,甚至鬧上法院。

張欣民表示,為避免此狀況發生,民眾合購房屋可赴地政機關辦理「預告登記」,確保該筆房產若將處分,登記的所有權人須事前要告知合夥人並獲同意,否則無法任意處置不動產,保障合資方權益。 蘋果日報 【周承諺╱台北報導】

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