• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar

蔣小姐房屋

房市最新趨勢報導,房價行情分析,租屋購屋的教戰手則,貸款簽約注意事項,住家風水百科

  • 蔣小姐房屋
  • 買屋須知
  • 房貸須知
  • 稅務申報
  • 裝修風水
您現在的位置:首頁 / 房市新聞 / 合資買屋易爭議 共同登記保權益

2012年12月02日 由 蔣小姐

合資買屋易爭議 共同登記保權益

為降低自備款門檻、減輕資金壓力,許多民眾常找親朋好友集資購買房地產,因有多位所有權人,出資與獲利分配產生易生爭議,建議合資投資房地產時,應簽訂契約,並留意相關稅務問題。

合資購屋 應採「共同登記」 轉售須逾半同意

因為台灣不動產採登記生效制,房屋所有權歸登記人所有,若僅出資而未登記,未來並無轉售處分權力,因此無論是親友合資投資房地產,或情侶共同買屋,仍然必須防範日後撕破臉,最好能依照出資比例來登記持份多寡。

漢唐地政事務所代所長柯玉秋表示,同一筆不動產並無限定登記人數,但未來要轉售處分資產,必須同時持有逾一半的產權和人數同意才能獲得許可,若持份逾2/3,即可處分資產。

採共同登記對每位投資者最有保障,不過若其中一人已持有房產,則該物件僅能貸款至6成,為了貸款與稅務問題,許多出資者並未登記,此時可設定「預告登記」確保權益。

柯玉秋建議,若因稅務問題僅出資而未登記名字,為確保出資民眾權益,可先設定抵押權,再至地政事務所辦理預告登記,代表出資民眾為權利人,未經同意不可過戶給他人。

貸款利息列清楚

太平洋房屋法務室協理蔣美龍律師表示,合資購屋除了要妥善保存各項支出收據外,一定要在契約詳細記載投資標的基本資料與現況。

並將投資金額、未來獲利比例分配載明,各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚,再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證,才能保障個人權益。

蘋果日報葉思含報導

集資買房 情侶買屋注意事項

情侶買屋 共同登記保權益 預告登記防擅賣

買屋借名登記容易有糾紛

情侶合買屋 登記於2人名下 保留繳貸款明細

新婚夫妻購屋前必須搞定的5件事

夫妻合購房產 節稅睜大眼

預告登記避奢侈稅 假贈與真買賣最高罰三倍

養兒不防老 父母贈屋先信託 簽訂「附負擔贈與」

合資買屋免爭議 明訂契約最保障

買賣房屋稅率 房地產常用名詞解釋

情侶購屋 貸款登記講清楚 掛名不一定安全

合資購屋 繳房貸當儲蓄 合夥買屋注意事項

情人合購買房 貸款、登記講清楚,合買房屋停看聽

「合購房屋」情侶夫妻4大考量 共同買房有保障


分類:房市新聞 標籤:合買房屋, 合資買屋, 合資購屋, 合購房屋, 情侶買屋, 預告登記

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com

主要側邊欄欄

推薦玻尿酸淚溝改善
優質肉毒桿菌瘦臉
推薦飛梭雷射效果

推薦電波拉皮效果

優質微晶瓷隆鼻




© 2020 蔣小姐房屋。