27 4 月 情侶購屋 貸款登記講清楚 掛名不一定安全
情侶同居購屋，掛名不一定安全，近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居的接受度大開，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。但房仲業者也提醒，掛名不等於安全，合購時必須要先談好，以免未來分手時徒生糾紛。
情侶合資購屋先談好 免未來分手時徒生糾紛
掛名並不穩 小心另一半
過去曾有情侶倆一起購屋，男方為了表示愛情堅貞不移，加上女方工作也比較穩定，貸款條件較好，就協議將房子登記在女方名下，再共同繳付貸款，不料男方變心，除了要求分手，還拒絕繳付貸款，而女方薪資又無法負擔全額房貸，最後房屋只有賠售的悲慘案例。
因此不要以為掛名就可以高枕無憂，如果遇到感情變化，房屋又賣不了，很有可能讓買屋美夢成惡夢。
登記講清楚 貸款要留底
住商不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。
登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有。此外，貸款最好可以採取轉帳，較有憑証，以免日後為了房子產生糾紛。
【網路地產王／錢素蘭／綜合】2011/04/27
情侶購屋 契約載明所有權比例 日後售屋所得按出資比例分配 免糾紛
情侶合資購屋應事先約定出資與所有權比例，可避免日後不幸分手時，因房產處理問題而引起財務糾紛
房市議價空間增加，讓不少在外租屋的同居情侶，興起「租不如買」的念頭合資購屋，但未來若不幸分手，房子的處理問題也常引起糾紛。
專家建議，情侶合資購屋應事先約定雙方的出資與所有權比例，並明訂於契約中，將來的售屋所得即可按此比例分配，避免分手後還要為錢撕破臉。
小心謹慎
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，情侶一同買屋，首先面臨就是錢的問題，由於銀行多不接受共同貸款，建議以經濟與信用條件較佳的一方擔任借款人，可獲得較優惠的貸款利率、成數與還款年限，另一方則擔任房貸的連帶保證人，可藉此增加信用效力。
另簽權利義務合約
中信房屋資深法務專員白宗益表示：「未婚情侶合購房子，常遇到登記與房子處分的問題。」
一般而言，合資購屋登記在何人名下可自由決定，但登記「共同所有」者較少，因為若登記房子為共同所有，未來處分也須經過雙方同意，難度會增加，大部分都是登記在貸款者的名下，但另外簽訂權利義務合約。
因此，情侶共同買屋最困難、但一定要做到的部分，就是「事先約定出資與所有權比例。」因為民法採登記主義，登記在誰的名下，誰才有權利處分房產，若購屋時即以白紙黑字寫明頭期款由誰支付、未來貸款的繳交方式、所有權比例等，才可保障雙方權益，以利日後主張。
舉例來說，若房屋登記在女方名下，無論是男方出資，或是由登記者出面貸款、雙方共同繳交貸款，若兩人因故分開，男方若要求房屋的所有權，就必須提出繳款紀錄、出資證明等舉證，讓法院判定。
徐佳馨表示，若要登記在兩人共同名下時，除闡明出資比例外，同時也應該要求代書在建物與土地所有人登記時，載明分別持分比例，包括建物與土地權狀，均分別依照兩人的持分比例持有。
可依比例持分權狀
此外，情侶分手後，一方要求出售房子，而另一方不願賣的情況也常發生糾紛，白宗益表示，由於房子若登記為某一方所有，登記者有權將房屋出售，並收取所有價金，因此事先約定所有權比例就相當重要，可避免在房子售出，價金分配的問題造成困擾，甚至為此撕破臉，不可不慎。 蘋果日報【簡明葳╱台北報導】
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