房東篩選好房客 宜多方察言觀色

許多人買屋做包租公賺現金,但根據不動產入口網站統計,不少房東會遭遇惡房客,各種惡劣行為包括破壞牆面、積欠租金、品行不良、及順手牽羊等。為避免招來行為不佳的房客,專家建議,屋主帶看租處時,就要多方察言觀色,從承租者的言行舉止、背景資料、租屋動機和需求等加以篩選。

租屋市場的租客主要分為學生、單身、小倆口夫妻和家庭等4大族群。

單身族租客為高風險客群 單身粉領條件優

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,小倆口夫妻與家庭族群因租期、收入相對穩定、作息正常、生活單純,多半會兼顧修繕維護,房東出租意願較高。反觀單身族租客,因工作內容、身家背景、生活作息與交友狀況不易掌握,常被視為高風險客群。

房東注意事項

除自行招租外,也可委託房仲,協助過濾「惡房客」與擬定合約

單身族中的例外為「單身粉領」,《好房網》總編輯吳光中表示,「單身粉領」多為工作穩定、所得偏高的女性上班族,她們不易積欠房租,加上對生活品質有一定要求,注重房屋的維護與整潔,相對在洽談租金時,也因本身條件優質,具議價優勢。

不只可從租客的職業可判斷其收入狀況,吳光中建議,房東可藉帶看租處時,觀察承租者的所使用的交通工具、穿著和儀表,間接推敲對方的生活型態與習慣。再者,利用交談時詢問租屋動機、身分背景,也有助推測租客對租期的需求與付租能力。

鞋子判斷清潔度

「一個人鞋子愈乾淨,代表他對環境整潔的要求愈高。」吳光中表示,檢視租客穿的鞋子是否乾淨也是個判斷的小秘訣。

若對承租客尚有疑慮,可在租賃契約中附註規約或加註但書,明列違約事項,以約束房客的生活習慣與居住行為,確保租處安全。江龍名建議,更謹慎的房東,可要求租客至轄區派出所申請無前科證明(良民證),確認其身分背景。 蘋果日報【鄭詠翰╱台北報導】

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