16 1 月 房東收入補充保費 單筆逾5000 分拆小心違法
新年度二代健保上路，對租賃市場也有影響。其中，將不動產出租給法人的房東，若單次收租達5000元，租金收入的2%將由政府扣取做為健保的補充保費，租金收入若逾1000萬元，政府扣取費用的計算基礎仍以1000萬元為上限。
租予法人單筆逾5000元 2%繳健保補充保費
二代健保補充保費針對個人計收的項目含6大類，
2013年元月1日起，自然人出租不動產予法人的租金收入，單次給付超過5000元，將扣取2%作為健保補充保費。
1.由投保單位發給，全年累計逾當月投保金額4倍以上獎金、
2.非投保單位發給；兼職的薪資所得、
3.執行業務收入、
4.股利所得、
5.利息所得與
6.租金收入。
最後一類與租賃市場有關，不是所有房東都會被扣取健保補充費，須繳費對象是將住宅、店面或辦公室等不動產出租給法人的自然人房東。
計算基礎以租金收入1000萬元為上限
例如：A先生將其名下房屋出租給B公司作為倉庫，月租金為10萬元，雙方約定每年1月1日及7月1日分別給付半年租金60萬元。按2013年實施的二代健保相關配套，B公司將於1月1日和7月1日繳租日，分別替房東A先生代為扣繳12000元的補充保費。
房客每月代繳
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，若房客為法人，房客每月會替房東向稅捐單位代繳10%的租金，年底時房東再向房客收取扣繳憑單，於隔年以多退少補方式合併計納所得稅。
為求便利，新實施的二代健保補充保費，也將一併由房客代房東提撥，須注意，房東租金收入合併繳交所得稅的部分與繳納健保補充費脫鉤、不可相互扣抵。
為因應新法上路，許多房東研擬利用契約附註方式，分拆租金繳付次數與金額，如將每月一收的頻率、拆為多次收取，以便將每次收取租金的金額降至5000元以下。或將地價稅、租金收入的所得稅及其他稅賦費用轉嫁給房客，以求避稅，提高收益。
分拆小心違法
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，分拆租金繳付次數與金額，稱為技術性拆單，雖未牴觸現行規範，但房東於契約載明不可報稅或明顯轉嫁稅負，涉及逃漏稅，經房客舉發，將面臨相關裁罰。
【二代健保租金收入補充費】
實施日期：2013年1月1日
計費來源：自然人向法人所收取的租金收入
計費門檻：單次給付超過5000元
計費上限：單次給付超過1000萬元時，以1000萬元為計算上限
費率：2%
繳納對象：由法人代扣繳，即房客替房東代扣繳
注意事項：補充保費與所得稅不可相互扣抵
資料來源：《蘋果》採訪整理 【鄭詠翰╱台北報導】
閃健保補充保費 房東改周租、不公證
二代健保元旦上路，每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費，房仲業者表示，新制對一般房東影響不大，但對擁有辦公室與店面的房東則可能感受深刻；部分房東除了從月租改為周租，降低每筆租金收入，有些也醞釀漲租，想轉嫁保費給房客。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾出租房屋、土地供公司、機關、行號使用的每筆租金，超過五千元就得要扣兩趴補充保費，但租給個人就可免繳。
徐佳馨說，最近不少精打細算的包租公婆，紛紛和承租者商討如何避開補充保費，如原本店面每月租金兩萬元，改為每周租金四九九九元，這樣房東每月可省下四百元補充保費的支出。
她指出，但若為規避補充保費，由月租改周租，以每月租金低於兩萬元以下才比較划算，如果租金高於兩萬，即使拆成四筆，也都會扣到補充保費，除非改成「日租」，不過也太麻煩了。
徐佳馨表示，地段好的房東，有可能要求承租者調漲兩趴的租金，作為彌補扣繳補充保費的「損失」，但這也要擔心，一調高租金有可能會嚇跑房客。
房仲業者說，二代健保、再加上實價登錄讓租金曝光，不少房東寧可自行出租，不讓仲介租屋，因契約不要公證，就可以省下健保補充費及避稅，仲介業大嘆，租屋仲介市場至今已萎縮不少。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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