台北高房價 投報率全球最低 專家看跌

根據全球房地產指南的調查報告顯示,二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥,每坪新台幣五○二萬多元,比第二名的倫敦多出二五四萬元,台北一坪六十八萬元,位居全球第十八位,房價雖不算高,但房價所得比六十四倍卻是全球最高,投報率一.五七%則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為,這顯示台灣經濟產業本身沒有調整,且房地產有資本化的趨勢。

台北房市投報率 全球最低 

莊孟翰指出,根據全球房地產指南調查全球九十四個城市,二○一二年房價最高的城市是摩納哥,一平方公尺達到五萬二三五三美元,等於一坪新台幣五○二萬多元(以新台幣二十九元兌一美元計算),第二名是英國倫敦二萬五七八九美元,換算一坪約新台幣二四八萬元,第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元,換算一坪新台幣一九五萬元,台北排第十八名,一平方公尺七一一二美元,折合一坪約新台幣六十八萬元。

摩納哥房價最高

至於房價所得比,最低的是紐約市,房價換算新台幣一坪一二八萬多元,但是租金投報率達到四.七%,是全球最高,其次是日本東京,房價一坪約新台幣一四五萬元,租金投報率四.四六%,與台灣鄰近的城市中,香港即使房價很高,但租金投報率仍有三.一一%,房價所得比是三十二倍,新加坡房價一坪一五七萬元,房價所得比是三十四倍,租金投報率二.九五%,在全球城市中算是中等程度。

台北今年房價所得比是六十四倍,為香港的一倍,但租金投報率只有一.五七%,在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示,租金很低代表需求不旺,也代表經濟欠佳,但地價相對較高,必須透過增值來作為低收益的補償,顯示台北不動產有資本化的趨勢,也顯示產業結構的失衡。〔自由時報記者林美芬/台北報導〕

張金鶚:大台北房價 明年至少跌兩成

第二波實價登錄資料本周五凌晨即將上線,屆時網路上將再新增兩萬筆物件。政大地政系教授張金鶚表示,登錄件數增加,民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」,預期十二月開始房價將明顯下修,二○一三年大台北房價至少跌二至三成。

政大地政系教授張金鶚

政大地政系教授張金鶚預期十二月開始房價將明顯下修,二○一三年大台北房價至少跌二至三成。

張金鶚表示,十月十六日第一波資訊揭露後發現,所謂的豪宅根本不如想像高價,現在市場明顯轉向消費者這邊,民眾都可以拿著登錄後的資訊比價;市場已經出現「助跌」的效果,等第二波資訊揭露後,民眾將有更多數據可以參考,也可以明顯感受到房價下修的威力。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示,屋主胡亂開價的現象最近已經明顯減少,不過也可以觀察到現在市場出現兩種聲音:業者都在看高價、民眾都在看低價。

他表示,政府僅提供登錄資訊卻沒有統計平均房價、解讀房市,讓業者可以拿著數據隨意發布;倘若第二波數據增加後,可能有業者會拿著較高價的個案,喊「房價又漲了」,市場還是沒辦法直接回歸秩序。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示,新的資訊上線之後,房市愈來愈透明化,對民眾來說,觀望時間縮短,更能加快成交的速度。但是蔡宗易表示,目前房市看不到立即下修的危機,除非是刻意哄抬的房價,才有可能產生下修,不然房市應該是穩定而持平的向前。

花敬群表示,房價已明顯鬆動,建議民眾先別急著買屋,可等明年房市明顯下修一成以上後再進場;急著要買屋的人則可以試著用登錄的成交價格再往下百分之五至十當作底價,千萬不要被實價登錄網站上的成交價給「約束」了。【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

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