05 12 月 商圈店面租金重跌 投資客燙手山芋
國內景氣衰退每況愈下，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與去年相較，平均下跌一成至三成不等，有些商圈的店面空置率，更攀高至三成的高點。
店面租金重跌 投資客的燙手山芋
住展企研室針對台北市各主要百貨商圈店面租金，作出調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創造的高營業額，帶動周邊店面租金行情居高不下，目前平均每坪月租7000至15,000元，雖仍居北市店面租金之冠，但較去年的租金水平，已下跌了18%。
忠孝東路4段因有SOGO百貨及微風廣場，周邊商圈店租較去年同期下跌18%。
忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商圈之冠，店面的租金行情更因而水漲船高，然而受到大環境不景氣衝擊，忠孝東路四段的店面租金亦難於倖免，相較於去年的每坪租金9000至18000元，目前每坪月租金下滑已平均達2500元。
忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷，巷弄內原來精品店林立，現在可以發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗，紛紛歇業或停業。使兩條名人巷租金從去年的每坪6000~8000元，下跌至目前的每坪4500~6000元，跌幅達25%，仍有超過三成的中小型店面空著租不出去，這種『慘狀』，歷年少見。
商仲業者統計指出，今年內需市場有如「一攤死水」，第二季後零售消費市場景氣相當差，已有三成連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半。面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多，部分商圈店面租金已出現「凍漲」，加上明年景氣仍難樂觀，預估明年店面租金將有十％的下跌空間。
商仲業者表示，北市二線商圈租金下跌的壓力最大，包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線，還有重慶北路沿線等商圈，預期租金降幅將超過一成。
住展雜誌企研室表示，雖說商用不動產長期看好，特別是台北市百貨商圈的店面。惟近年被投資客炒高了的店面行情，在政府祭出奢侈稅及實價登錄影響下，今年下半年已很少聽到哪間店面有再創新高的炒作消息，顯示這些『金店面』，也不敵整體景氣的下探，更因為店面的總金額大、交易對象特定，現在成為投資客的燙手山芋! 住展房屋網
消費市場冷 店面租金下跌
消費市場冷颼颼，根據住展雜誌最新百貨商圈店面租金調查，跟去年相比，竟平均下跌一成到三成不等，有些商圈的店面空置率更達三成的高點，以最貴的台北名人巷店面租金來看，就下跌25%，還有30%的空置率。
跌幅最慘的是八德路四段的京華城商圈，店面租金下跌幅度達到三成，其次是微風廣場靠近市民大道三段、四段的店面，租金下跌兩成九，第三名是明曜百貨附近的忠孝東路四段的巷內，租金下跌兩成五。
住展調查跌 永慶調查漲
但相對於永慶房屋所做調查，結果大不同，永慶在相同商圈所做的調查，卻是從去年第三季後租金一路上漲，最糟也維持平盤，並沒有住展調查的悲觀。
根據住展調查，最貴的店面租金行情是在百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場為主的商圈，目前平均每坪月租7000到15000元，雖仍居台北市店面租金之冠，但較去年租金水平，已下跌了18%。
還有指標的忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷，巷弄內原來精品店林立，現可發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗，紛紛歇業或停業。這種慘狀，歷年少見。
八德路四段的京華城商圈，在京華城經營績效未見好轉，已有多個樓層攤位空蕩蕩，加上受到信義計畫區新光三越、阪急百貨及台北101商圈將人潮帶走，京華城周邊的租金行情出現較大幅度下跌，較去年下跌三成，成為北市商圈店租跌幅最重地區。
最抗跌的是老字號的西門商圈，西門商圈因近年商圈改造成功，店面租金的抗跌性一向不錯，以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面，去年的租金每坪約4000至6000元，但隨著西門町的學生族消費力大減，店面租金也開始鬆動，目前下滑到每坪3500至5000元，租金較去年下跌15%，電影街周邊的店面，空置率也開始增多，租金出現有行無市景況。
自由時報 記者林美芬／台北報導
延伸閱讀