房地產轉冷?台糖標地 新莊歌林購物中心流標!

商用不動產標售市場熱鬧了兩天後,今天風光不再,也感染到一般住宅市場低迷氣氛,又再出現流標。國營事業台糖公司今天展開活化資產第一步,標售北市文山區近4000坪地上權土地,但出師不利,上午無人投標,宣告流標。新北市新莊歌林購物中心上午進行二拍,底價從48億大降為38.4億元,但仍乏人問津,也以流標收場。

房地產轉冷? 台糖標地流標

新莊歌林購物中心二拍,底價從48億大降為38.4億…還是流標!

商仲業者表示,現況顯示,目前國內房市不僅住宅、商辦分道揚鑣,商用不動產也呈兩極化,精華區、好的物件各界追逐,郊區、定位不明的物件則乏人問津。

商用不動產標售市場這兩天表現亮眼,周一標售的大亞百貨一樓店面,吸引近10組人馬競標,最後溢價59%脫標;昨天國產局的12筆地上權以及安泰銀行內湖大樓登場,不只安泰銀行內湖大樓順利脫標,國產局地上權土地更是遍地開花,包括北市、台中、高雄,甚至金門土地都出現激烈競標。

在國產局地上權標售開紅盤下,不少業者對今天上午開標的台糖文山區大面積土地轉趨樂觀,但台糖上午在台北辦公室開標,沒有任何人到場投標,台糖隨後宣布流標,並表示將檢討招標條件後呈報董事會,再擇期招標。

全球資產管理經理王維宏表示,台糖文山區土地位於木柵路四段、捷運木柵站附近,走路僅需10分鐘,基地面積達3929 坪,總價6.9億,換算每坪約17.5萬元,僅當地一般土地2成左右,價格相當便宜。

不過,這塊地並不在市中心區,且限定不能作為住宅使用,開發商場又缺乏效益,因此儘管價格便宜,之前招商時,幾乎所有大型建商、壽險業者全數到場,但最後無人出手。

新莊歌林購物中心從2009年就開始求售,最早喊價60億元,但一路降到38億元都未順利售出,本月流入法拍市場,一拍底價48億元無人投標,今天打八折、底價降為38.4億元進行二拍,還是沒人投標。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,歌林購物中心蓋到一半,比素地還難處理,是一再流標主因,但預計三拍就有機會脫標。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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