房市警訊 營造業9月「芭樂票」大增

不動產實價登錄8月上路後,房市交易冷颼颼。中央銀行昨天公布「9月存款不足退票概況」(也就是「退票率」統計),與房地產息息相關的營造業,9月開出的「芭樂票」金額,高居各產業之冠。

房市冷 營造業9月「芭樂票」大增

根據央行統計,9月票據交換張數為741萬餘張,金額為1兆3310億餘元;存款不足淨退票張數共計1萬3633張,占票據交換張數比率為0.18%;存款不足淨退票金額47億餘元,占票據交換金額比率為0.35%。

至於主要產業公司戶的退票概況,央行指出,營造業9月退票張數比重為23.97%,較上月成長2.88個百分點;相較於批發零售業、製造業、金融保險業,營造業是唯一退票張數正成長的產業。

央行表示,與8月相比,存款不足退票張數比率持平;至於退票金額比率,因9月「大戶」(每戶退票金額達1億元以上者)退票金額為5.3億元,較8月減少5.9億元,退票金額比率減少0.1個百分點。【聯合報/記者林政忠/台北報導】

捷運宅破功 房仲業:房價下修壓力更大

台北市政府捷運局今天標售捷運南勢角站共構宅「南方之星」,竟高達101戶無人投標,流標率逾四成。對此結果,房仲業者第一時間多表訝異,並預料將對房市造成相當衝擊。

住商不動產企研室徐佳馨表示,南方之星為一般大眾住宅產品,捷運局又以低於市價約一成標售,流標率仍如此之高,顯示實價揭露後,市場明顯保守看待後市,房價將面臨更大的下修壓力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,今天標售的南方之星部分住宅採光、格局欠佳可能是無人投標原因之一。另外在奢侈稅持續壓抑投資需求下,置產型客戶擔心不好出租與難脫手,在選擇物件上「寧缺勿濫」,也是近來捷運宅接連標售失利主因。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,流標率逾四成主要原因是所釋出的物件每坪單價未如市場預期低,和市價差距不大,造成投標意願低落。他指出,去年此區域的每坪成交單價超過40萬元,而屋主心中理想的售價約介於48至55 萬元,和買方願意出手的價格差距已逐漸拉大,促使物件成交速度變慢,若未來價格沒有下修,恐怕難再出現熱銷景況。

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