房市沒理由好轉 中古屋下殺1~2成 恐慘澹到明年

第4季為房市傳統旺季,但今年因政府頻頻打房,10月仍不見房市回溫,東森房屋董事長王應傑說,未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內,房價將持續下跌,呼籲購屋族「沒特殊需求,別急著買房」,至少半年後,實價登錄資訊完整後再決定

「沒理由好轉」,房市慘澹到明年

根據國泰金融集團10月調查顯示,近半數(49.4%)受訪者認為未來半年房價再漲逾3%,14.1%受訪者認為現在應考慮買房,創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機?不僅民眾摸不著頭緒,房仲業者也持不同看法。

料中古屋跌10%

東森房屋董事長王應傑說,未來2季內,房市沒有理由好轉,甚至到明年初,一般住宅議價空間至少15%,豪宅更可高達30~40%,而中古屋房價則有10%跌幅。

不過,永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說,因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響,未來2季房價與成交量將微幅上漲。

尚未買屋的毛毛表示,這次實價登錄資訊公布後,顯示開價與實價成交價有極大價差,反正沒急迫的購屋需求,認為「再等等,房價應會下跌。」

「可多觀察半年」

淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰分析,實價登錄雖不直接影響房價漲跌,但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮,且依目前房價趨勢,房價將持續下跌,建議民眾可多觀察半年到1年。

近年房市大事紀

2012/8:實價登錄上路,買賣或租賃不動產須登錄房價與坪數等資訊,使交易透明

2012/6:央行實施第3波選擇性信用管制,雙北市總價8000萬元、其他區域5000萬元以上豪宅,貸款不逾6成、無寬限期;北市與新北中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、樹林、土城、新店、林口、淡水、三峽與汐止區管制區內,新屋貸款與舊屋增貸成數合計不逾6成

2011/6:實施奢侈稅。房屋持有2年內轉手,課總價10~15%奢侈稅
資料來源:《蘋果》採訪整理 吳苡辰/台北報導

實價登錄 王應傑:議價空間大

東森房屋董事長王應傑今天表示,實價登錄公開房價後,議價空間會加大,估計2013年房價將下修10%。

王應傑表示,半年前在台中市台中港路買 1間80坪的中古屋,每坪新台幣15.8萬元,附近知名建商預售屋開價每坪30萬元。

他指出,從第1批開放查詢的房屋成交實價可看到,過去一段時間的預售屋開價與中古屋的實際成交價差距太大。豪宅從3、4年前的每坪70萬至80萬元炒到200多萬元,就算議價3成、4成都還有利潤。

王應傑指出,實價登錄半年後的資料庫會更有參考價值,未來議價空間會加大,估計豪宅議價空間可達3至4成,一般住宅議價空間約15%。

王應傑表示,房市928檔期推案量太大,遠超過需求。對於有房仲業者提出美國第3波量化寬鬆政策(QE3)效應、或第4季房市「旺季小旺」等說法,他都說,不可能。

王應傑認為,2013年特種貨物及勞務稅滿2年,房市供給量會增加,交易量可望增加,但議價空間加大,房價估計下修1成。

東森房屋與日本亞洲空間不動產下午簽約合作銷售,由亞洲空間提供日本物件,供有意投資海外市場的台灣投資人購買。【中央社╱台北17日電】

比價效應/中古屋開價下殺1~2成

內政部前天公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件,不少房子實際登錄的交易價格,和市場認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示,短期內,中古屋的賣方可能開價就會下殺1~2成,明年成交價也至少會下跌1成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊,首當其衝的就是賣方。她說,以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價,議價空間大約2成;未來買賣雙方認知趨同,開高價情形會減少,議價空間也會縮小至5%以內,將加快交易速度。

東森房屋董事長王應傑表示,實價登錄上線後,未來民眾不會再被業者糊弄了,今、明兩年房價一定漲不起來,今年11、12月房市會持續萎縮;

加上明年適逢奢侈稅滿兩年,屆時一定會有大量的中古屋釋出市場,待售物價量增加,消費者選擇性更多,房價更不可能上漲。他預期,明年中古屋成交價至少跌1成,價差大的豪宅甚至跌逾3成。

王應傑還說,雖然今年928檔期預售案量暴增,但真正的買氣相當低迷,加上實價登錄讓民眾更了解房價行情,以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊,體質不好的仲介過不了今年年關,至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況,小品牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高,不肖開高價的仲介則會直接陣亡。【聯合報/記者何醒邦、江碩涵/台北報導】

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