人口加速老化 嚴重衝擊台灣房市

根據今日報導,國民黨中常會昨日邀請政務委員薛承泰提出人口結構分析報告,而薛政委直提,過去十年許多政策制度與推動,都未考慮人口趨勢,結果將產生極嚴重後遺症;光是健保一項,預計2025年就將拖垮政府財政。

由於醫藥科技發達,全球人口平均餘命快速提升,各國幾乎都把法定退休年齡往上修。只不過這代表,老年人口仍有二十年以上時間,是不再從事生產,只領退休金或津貼;這對政府財政當然是一大負擔。

雖說人口老化是全球趨勢,然台灣社會面臨的情況卻更加嚴重。首先,台灣的相關福利政策實是民粹式的津貼制度,缺乏全盤規劃;而且不僅老年人口激增,台灣近年生育率更低到全球最末位,人口結構老化的速度,將比其他各國更快。

人口快速老化之外,台灣還面臨十年來高教改革謬誤,導致產業需求與人才培育的大斷層,更進一步影響產業的產值及競爭力。最後,再加上被美國官方稱羨的台灣健保制度,財務規劃卻漏洞百出,更將成為政府財政大黑洞。

馬英九先前的確曾直指,台灣人口高齡、少子化已成國安問題;然而除了喊口號、灑津貼之外,外界卻仍沒看到,政府有任何真正具體作為。如果官方再不對症下藥,勢將形成恐怖的惡性循環,侵蝕國力。現在看似欣欣向榮的房地產市場,屆時將被捲入這個衰退的漩渦中。

其實人口快速老化及人才培育斷層問題,從台灣近年總體經濟,已看到若干後遺症。就住展企研室觀察,由於國人更傾向買而非租屋(住宅),且華人有土斯有財的固有想法,有閒錢多會買房子擺著當財富形式,加上台灣不動產持有及交易稅偏低的長期病灶,在資金過於浮濫、缺乏多元投資管道的推波助瀾下,現階段還看不出房市受到影響。

尤其,這近十年的房市多頭、房價飆高之背後,已潛藏隱憂。根據官方資料,台北市購屋年齡不但快速上揚,貸款負擔比甚至一度超過45%,扣除民生必需消費外,當然嚴重排擠其他消費,無怪乎壽險業及上市建商持續出手買地之同時,卻已先後冒出房市『拐點』來到的說法,對房地產後市態度轉趨保守。

老年人口激增,對特殊房市產品或許是新商機;然而現階段經濟與教育環境劣質化,已讓年輕人不敢也不願生育下一代,長此以往,別說是房市基本需求,整個生產人口都會快速萎縮!

據此,住展企研室呼籲官方須盡快針對此勢,提出具體且真正有效的對策。否則,未來從事生產的青壯年人口將屈指可數,他們負擔的社福支出還會愈加沉重;

屆時國家財政將面臨破產,整體經濟競爭力更會直線下滑。如果以上惡劣情況真發生,則房市消費快速萎縮、全民資產縮水,將只是冰山一角而已!
新聞提供:住展房屋網

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