實價登錄 投資客仍有漏洞可鑽?

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,由於不動產交易的每一筆成交行情都攤在陽光下,透明化的房價更能幫助買方判斷交易是否合理,可遏阻投資客繼續哄抬房價。而且對房仲業者來說,因為價格爭議所產生的消費糾紛也會明顯減少,房市的發展將更健康正面。

不過,徐佳馨也提醒,地價是採評議制,過去地價計算往往與市價還有很大一段距離,但未來地價評議依據實價登錄的結果會更貼近市價,因此地價稅、房屋稅都有可能增加,買房的持有成本也會隨之增加。

左手賣右手 實價登錄恐成炒房工具

推動實價登錄是政府為了抑制房價的手段之一,不過實價登錄在香港、大陸早已實施多年,炒房風氣卻仍方興未艾,實價登錄真的對抑制房價有所幫助嗎?房地產達人Sway接受好宅王訪問表示,政府推出實價登錄的立意良好,但只要有漏洞可鑽,若政府沒有做好把關,讓有心人士透過假交易價格拉高區域行情,由於民眾都會認為政府平台具公信力,實價登錄反而可能成為炒房工具。

Sway舉例,若投資客在一個社區中有好幾間物件,他只要將其中一個物件賣給人頭,原本一坪本來平均只有100萬,但只要在登錄時登錄為售價200萬,就能順勢拉抬手上其他物件的房價。

房地產具獨特性,每個物件本來就會隨座向、樓層、位置、格局而有不同的價格,甚至還能將裝潢費用灌水進去,只要投資客能夠解釋得過去,房價仍舊會被推升。

不過政府已明言,只要房價偏離行情太多都會進行稽核,投資客要炒作也比以前麻煩,因此政府的把關就顯得十分重要。

而Sway也指出,雖然未來的課稅制度還沒有非常明確的方向,但投資客若在左手賣給右手的過程中拉高假售價,從100萬登錄為200萬,未來真正出售時只要賣180萬,都算是「賠售」,也可望能巧妙避開售屋所得扣稅。

學習判斷周邊市場 登錄價格不盲從

當然,同樣位於仁愛路的基地,以台北市居住密度來說,一個區段內往往就涵蓋了許多個不同大小的建案,以5000坪與500坪的基地來說,每坪售價基準就不一樣。

像「帝寶」具名宅、名人效益,每坪可以炒到250萬以上,但附近的中古大樓,價格可能就不到一半,因此實價登錄上路後,房價更透明,好宅王建議您,只要學著判斷周邊市場性,就不會盲從實價登錄平台的價格,也就能避免受投資客的操弄了。
Yahoo!奇摩房地產編輯部

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