28 7 月 實價登錄 搞了半天做半套
不動產實價登錄預計八月上線，使得七月房市吹起一陣冷風。市場買方期待真實價格做比較基礎，暫時按兵不動，反而嚴重影響房市動能。不過，首購、換屋、設籍的剛性需求憋不了太久，估計八月中下旬，雖逢農曆鬼月，但買氣仍會逐漸提升。
搞了半天 實價登錄做半套
最近和一位仁愛帝寶住戶閒聊，他說原本他希望賣掉C棟8樓的帝寶，可以成為帝寶第一個實價登錄後的交易案，無奈政府把七月上路的實價登錄遞延至八月，壞了他的如意算盤。(註：他在帝寶有三戶，賣了一戶可以拉抬另二戶的價格)不過，他絲毫不擔心，因為號稱全台第一豪宅的帝寶，幾乎沒人要賣，只要一釋出，肯定是破盤的天價。
前台灣房屋研究中心執行長 邱太煊
實價登錄 人心惶惶
時空場景拉到下新莊峰景鳳翔，一位老朋友急著八月前賣出房子並完成過戶。因為這個案子是工業住宅，除了建商、地主餘屋尚未出清外，加上有一些投資客也急著要賣，林林總總超過二十餘間出售，他擔心實價登錄後，社區多戶出售選擇性高，怕賣不到好價錢，希望獲利出場。所以物件稀有的豪宅、透天厝，實價登錄後，身價肯定水漲船高；反而偏遠、造鎮、推案量超大的林口、淡水、三峽、新莊，可能會出現往下競價的情況。
事實上，民眾滿心期待的實價登錄，相較香港、中國大陸、新加坡，台灣只做了半套。因為挾著個人資料保護法的保護傘，為了民眾隱私，房價只透明了一半。
主要是內政部將成交資訊「去識別化、區段化」處理，採取門牌1~50號或51~100號的區段化，預計十月就可開放民眾查詢。
換言之，民眾僅能知悉區段行情，至於精確到哪一門牌、哪一棟、哪一樓成交，民眾恐怕還是霧煞煞。反而對市場打滾多年的仲介業務，因為實價登錄更容易探知哪一戶成交。
其實就算房價透明了，民眾只能概括抓出區域行情。至於每一間房子的屋齡、採光、通風、格局、景觀、樓板高度都不一樣，尤其是房子有無裝潢，價差可以到每坪3~7萬不等；又或是漏水、海沙、輻射、凶宅等房價，較區域行情跌個一至三成也不為過，別以為房價透明這麼簡單，眉眉角角一堆呢！
房價透明化 談何容易
實價登錄前，許多房子買賣常發生買方希望貸款成數高，做假合約向銀行申貸。
實價登錄後，假合約申貸的情況恐會式微。萬一登錄政府的成交價和銀行申貸的成交價兜不攏，恐有違法超貸、偽造文書等罪責，投資客誰以後還敢做假合約超貸鋌而走險。不過，貸款更困難也會造成買方卻步，市場交易恐不活絡。
至於預售市場，內政部規定「預售屋在代銷與業主的代銷契約屆滿或終止30天內，須向主管機關申報登錄成交案件實際資訊」，萬一建商或代銷遲不結案，或待房子蓋好才結案，銷售期間拉長半年以上，對實價登錄要達到資訊即時、公開、透明豈不背道而馳。
總言之，咱們政府的實價登錄是做半套的、隔層紗的，建商、仲介、代銷早做好因應措施，民眾期待房價透明恐要落空了，不過，話說回來政府用意可是「項莊舞劍（實價登錄），意在沛公啊！（實價課稅）」
Yahoo!奇摩房地產編輯部【房地產專家專欄-邱太煊】
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