實價登錄後 房價會跌還是漲?

政大地政學系教授張金鶚認為,實價登錄可增進民眾對價格的認知,買方不會再隨著銷售人員的話術起舞,未來就不怕業者亂哄抬價格,而且除了價格,成交量也一目了然,哪些地區的人氣只是炒作出來的,很快就會被戳破。

易漲易跌 賣方市場成雲煙

房市好壞再也不是業者說了算,買賣雙方的資訊落差拉近了,價格的不合理就可望消弭,未來房價漲跌也會更即時反應。

實價登錄

房地產達人Sway認為,賣方市場即將成為過去式

房地產達人Sway笑說,由於實價登錄後要炒作房價比較麻煩,未來實價課稅的政策仍未定,投資客相對一定會減少,買方轉趨觀望的氣氛也漸濃厚,因此接下來勢必將扭轉過去幾年由賣方主導市場的情勢。

中古屋量縮 高總價物件逆勢成長

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,早在實價登錄前,就能在許多房仲業者的網站上看到最新買賣成交行情,買方想了解房價的成交價格並不難,而政府的實價登錄平台上路,預計對房價的漲跌影響也不大,但未來交易資訊透明化,不論是成交量及成交價,買方都能更容易掌握,而成交資訊累積越多,越有利於賣方訂價或買方出價,買賣雙方自然對價格也更易達到共識。

但徐佳馨也向好宅王坦言,對中古屋或新成屋而言,除了「實價登錄」外,影響最大的還是後續的「實價課稅」,因此市場現在充斥觀望氣氛,中低總價的物件目前成交速度都較為緩慢。

但特別的是,許多高資產客戶怕實價登錄實施後會讓資產曝光或是財產贈與引來國稅局關心,都紛紛趕在實價登錄實施前簽約登記,反而加速了高總價物件的成交速度。

法規漏洞多 預售市場未見動搖

購買中古屋或新成屋,買方或房仲業者都必須在完成交易後的30天內登錄實際交易價格,但由建商委託代銷業者的預售屋,卻是在代銷業者與建商的「代銷契約屆滿或終止」的30天內一次申報即可。因此若建商與代銷業者將代銷契約期間從半年拉長至兩年,兩年後或完售後才登錄,這些過時的成交價格對買方而言已不具意義。

徐佳馨認為,預售案雖然價格較高,但往往是周邊房價的指標,若不能即時申報,難免讓實價登錄的美意打了折扣。而建商自售也不在實價登錄的範圍內,這些都可說都是法規上的漏洞,也難怪多數業者都認為實價登錄對預售屋市場的影響不大。

Sway建議,若想買預售屋卻苦於預售行情無法即時揭露,不妨從周邊中古屋的房價進行推算,一般來說,中古屋的行情約為預售屋的六至八成。

整體來說,業界對實價登錄多半持正面肯定,儘管房價透明化不一定會帶來房價下跌,但能嚇阻房價不當哄抬,總是房市進步的第一步,未來更可望有健康積極的發展。Yahoo!奇摩房地產編輯部

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