實價登錄建商「不二價」學者:噱頭 還是要殺價

實價登錄明(1)日上路,鄉林集團董事長賴正鎰宣布,自明天起全面實施不二價,改變房市殺價亂象。以鄉林「皇居」為例,推出不二價後,每坪最高40萬元,與同區域其他建案開價50萬元相比,形同打八折。

實價登錄上路 建商推案「不二價」

賴正鎰指出,台灣房價資訊不夠透明,長期以來購屋客看屋都有殺價習慣,有的還要喊出開價的對折,才會出現「七折八扣」的殺價亂象,所以建商只好拉高開價。

實價登錄8月1日上路後,10月起開放登錄資訊平台,供民眾查詢某區段土地、房屋實際售價或房屋租屋行情,屆時所有資訊「全都露」,讓房屋售價與房屋資訊系統透明化。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說,不二價將成為常態,房市發展會更健康。據了解,近來房市交易買氣清淡,建商思考突圍策略,可能也是推動不二價的因素之一。

目前鄉林在銷個案包括台北「大境」、新莊「淳青」、台中「皇居」等3案,總銷合計270餘億元,全都推動「不二價」,明年也將加碼推案,目前已知推案金額超過220億元,包括淡水120億元大樓預售案、北投溫泉路30億元等案。

展望下半年景氣與房市,賴正鎰說,國內整體經濟在第2季落底後,第3季可望反轉往上,微幅上揚,第4季回升,而房市表現在農曆7月過後,也就國曆9月中旬,到第4季呈現「價緩升、交易量增」的走勢。
【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

張金鶚:噱頭 買方還是要殺價

建商提出不二價策略,政治大學教授張金鶚昨(30)日強調「只是噱頭」,建商是想以此來叫購屋者別再殺價。他建議購屋者要多做功課、掌握房價行情,就算建商號稱不二價,該殺價的時候還是要殺。

張金鶚說,十多年前,太子、國泰等建商曾推過不二價,而且真的落實。但後來發現,其他同業都把房價開高、讓購屋者殺,這樣銷況反而比較好,後來外在景氣也有變化,不二價策略就逐漸銷聲匿跡。

SARS之後,房市開始走大多頭格局,開價跟實際成交價落差愈來愈大,資訊不對等出現套利空間、也造成交易不公平。張金鶚表示,實價登錄上路之後,資訊會逐步透明化,未來業者亂開價的餘地變小,於是先強調自己要不二價、不是亂開價。

他直言,這恐怕只是一種搭上實價登錄順風車的銷售手法,購屋者還是要多比較、了解房價行情,而且每個建案的每一戶房子,都有一些條件上的差異,都會影響房價。

他也擔心,會有購屋者相信業者真的不二價,屆時不會殺價的人就吃虧了。他並說,未來不妨檢驗看看業者是否真的不二價,畢竟有些建商的信 譽並不好。
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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