實價登錄助漲助跌 學者:買房再等等

實價登錄8月1日上路,市場預期在政策上路前將有一波「逃命買氣」,實際情形如何待後續統計的數據出現就能見分曉,而實價登錄後如何影響房價,學者及房仲大多認為,將呈現助漲助跌現象,以及議價空間縮小,買賣雙方成交將變「一口價」。

〈實價登錄〉學者:助漲助跌房價 買賣成交趨於「一口價」

政大地政系教授張金鶚指出,實價登錄將產生助漲助跌的效果,比方某區域價格在下滑,就會產生連鎖效應,上漲的區域也是如此,也因此張金鶚建議,由於下半年房市並不樂觀,民眾想買房或許可以再等一等,因為房價出現修正後,還有實價登錄來助跌,房價下探的機率就更高,民眾或許有機會撿到便宜

好地段將出現競價 賣方追價意願較高 市場預估,好地段將因實價登錄出現競價的現象,比方帝寶A戶一坪賣230萬元,B戶可能出現追價現象賣到240萬元;相較物件多、較冷門的地段,反而會因量多影響價格,比方10戶房子出售,因數量略多,買方就容易要求議價空間加大;倘若戶數去化只剩下3間,自然而然追價意願較高。

而如果房價真的被攤在陽光下,意味未來買賣雙方交易前心中有個底,議價空間也將縮小,台北市不動產代銷工會理事長王明成日前指出,重要的不是「實價」,而是「價實」,認為實價登錄後,市場上哄抬價格的情況會大幅減少,但房價並不會下跌,只是市場開價會更貼近市場。

預售屋行情價先曝光 先建後售成趨勢 不過建商恐怕也不是沒有因應之道,市場人士指出,實價登錄衝擊最大的是預售市場,因為行情價曝光,價格怎麼開都開不好,因此未來預售案可能都改成先建後售的成屋市場,或是等房屋交屋之後才做登錄, 而對於有人擔心是否出現登錄造假狀況,張金鶚認為,機會不大,主要是因為登錄是由代書承作,由於代書手續費用低約1萬-1萬5左右,但罰款最高要15萬元,對代書來說造假應該是划不來的,也相信政府有機制可以揪出執意造假的人,若房價異於市場行情,政府就該主動列入觀察。

實價登錄和移轉登記同步才有公信力 玄奘大學財務金融系副教授花敬群則表示,實價登錄上路後,民眾可以輕易地查詢到區域房價資訊,較不容易受到被仲介、代銷業者牽制;但他也認為,實價登錄應該和移轉登記同步辦理才有公信力。
鉅亨網提供

學者:實價登錄有「助漲助跌」效果

眾所矚目的不動產實價登錄政策將於8月上路,學者認為,實價登錄可以讓不動產市場交易資訊更為透明,並對市場有助漲、助跌的效果。房仲業者則認為,資訊透明可讓交易糾紛減少,避免不必要的成本支出,也可以讓交易的速度加快。

攸關不動產交易資訊透明化的實價登錄政策將於8月上路,政治大學台灣不動產研究中心主任張金鶚指出,實價登錄主要是要讓交易資訊更透明,而交易資訊透明在房地產市場上會有助漲、助跌的效果;特別是在房市鬆動反轉之際,民眾不妨多多觀察。

張金鶚說:『(原音)透明的結果讓市場上會有助漲、助跌的效果,當市場往上走的時候,價格揭露出來就漲得更快,更有效率一點;同樣的如果價格往下跌,它就會跌得更快,因為大家等待下跌,因為資訊越來越知道,這個下滑、下滑,再等、再等、再下去,所以那個助漲助跌效果會使市場上的交易更…大家會有更大的一些瞭解。』

房仲業者、永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示,實價登錄上路後,購屋民眾能方便取得一些不動產交易資訊,可以減少交易當中的糾紛或是對交易價格的猶豫期,將有助加速成交速度和減少不必要的成本支出。

在中長期影響部分,黃舒衛認為,房價資訊透明可降低炒作,房市大起大落的情況將會減少。

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