實價登錄八月上路 交易全都露 買氣陷觀望

實價登錄八月一日正式上路,未來買賣不動產,都需要將交易價格登錄在政府網站上。對民眾來說,不僅可以得到第一手房價消息,也減少了業者喊價、哄抬房價的現象,房市交易更透明。內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄上路後,無論是自己私下買賣,或是透過仲介、代銷業者、地政士(代書)成交案件,只要完成所有權移轉登記的三十天內,就必須申報登記;政府受理、查核資料過後,也將去除詳細的門牌、地號、建號資料,以每五十個門牌號碼為單位,在網路平台上公開房價資訊。

下月上路…交易全都露 房市進入不二價

不過,八月起申報,政府機關整理資料仍須一段作業期間,民眾大約要至十月起,才能真正上繳查到房價行情資訊。

實價登錄上路後,將會引導房市進入「不二價」市場。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,雖然一開始房地產業者反彈,但了解登錄內容後,就會發現其實有助於市場資訊公開透明。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,實價登錄上路後,各種成交資訊,都得揭露在公開平台,民眾可以輕易地查詢到區域房價資訊,不會像以前一樣,被仲介、代銷業者牽著鼻子走。

有人擔心仲介會謊報房價,造成房市資訊混亂,王靚琇表示,政策上路後,縣市政府地政事務所將主動查核各區段房價,每個月查核物件將高於申報物件的百分之五;只要不實申報或延遲申報,都將對負責申報案件者處罰鍰,最高十五萬元。
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

實價登錄/8月再看屋?買氣陷觀望

有些民眾擔憂實價登錄上路後,買賣屋隱私全都露,最近急著在政策實施前出脫不動產。不過,房仲業者表示,不少買方認為,實價登錄實施後,將可以得到更多透明化的房價資訊,反而都在等政策上路後,才準備下手買屋。

全國不動產董事長葉春智表示,近來房市買氣陷入觀望停滯,不少買方表明要等八月一日實價登錄上路後才要看屋、買屋;有些急著賣屋的賣方,即使主動砍價,買方仍不為所動。

甲山林廣告總經理張境在表示,最近市場買氣並沒有明顯改變,買屋人也不會急著在實價登錄前買屋登記。

實價登錄對於中低總價產品買氣沒有影響,卻加速高總價產品的成交速度。遠雄集團發言人蔡宗易說,不少高資產族群的買屋人,怕實價登錄後資產曝光,急著在實價登錄實施前趕緊簽約、登記;光是上周,簽約人數比之前成長了將近一倍。

台中市副市長蕭家淇表示,台中最近不動產交易量並未增加,去年下半年迄今,光是契稅就比以前短少五點五億元,代表房地產交易量萎縮。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說,桃園最近找房子的客戶變多,愈來愈多買不起台北市、新北市房屋的民眾,紛紛到桃園縣購屋。藝文特區、海華商圈都是首選,首購族、新婚及單身貴族居多,助漲買氣。
【聯合報╱記者江碩涵、曾增勳、徐如宜、洪敬浤/連線報導】

實價登錄Q&A

Q1:實價登錄由誰登錄?

A:買方有義務申報登錄。如果買賣物件委託地政士(代書)辦理登記,應由地政士申報登錄;若委託不動產經紀業者(仲介)代理成交,則由不動產經紀業者申報登錄。

Q2:哪些案件需要實價登錄?

A:無論自行買賣,或是經過仲介、代銷公司買賣的案件,都需要實價登錄。預售屋買賣,則由代銷業者於代銷契約屆滿卅天內,一次申報。

Q3:申報不實、逾期申報,會有什麼後果?

A:如發現申報不實,將通知買方限期改正;未改正者,按次處三萬至十五萬元罰鍰,直到改正為止。如果由代書、仲介負責申報,卻被發現不實、逾期申報,則直接處三萬至十五萬元罰鍰,直到改正為止。

Q4:實價登錄後,我查詢的價格資料,是以什麼方式呈現?

A:未來將除去詳細門牌、地號、建號,以「區段化、去識別化」方式提供查詢。舉例來說,成交案件位於新北市新店區北新路1段25號,則以「新北市新店區北新路1段1至50號」公開查詢。如果都市化程度較低的區域,不適合以區段化門牌呈現,會以顯著地標呈現,例如:屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

資料來源:內政部地政司
【聯合報╱資料來源:內政部地政司】

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